Portfolio Top-Immobilien – Verträge mit neuen renommierten Mietern

Innerhalb des Berichtszeitraums hat die Gesellschaft als Assetmanager weitere Mietverträge abschließen können. So konnten zum Beispiel Verträge mit neuen renommierten Mietern, wie dem internationalen Spielehersteller Gunzilla Games, abgeschlossen werden. Im April 2021 wurde das WestendCarree an die französische Beteiligungsgesellschaft Ardian veräußert. Neben dem WestendCarree ist die Galeria Kaufhof Karstadt-Zentrale in Essen-Bredeney ein weiteres Beispiel für den Erfolg der publity AG als Assetmanager.

publity – Erfolge in 2020

Portfolio Top-Immobilien: Im Jahr 2019 wurde die Immobilie in der Ruhrmetropole von publity erworben und seitdem mit einem Investitionsvolumen von 80 Mio. EUR aufgewertet. So ist es publity im Sommer 2020 gelungen, die umgebauten Mietflächen an die Polizei zu übergeben. Im September 2020 hat publity die Immobilie mit einer Gesamtmietfläche von 100.000 Quadratmetern trotz herausfordernder Bedingungen durch COVID-19 schließlich erfolgreich an die SIGNA-Gruppe veräußert. Core-Immobilien in Deutschlands Großstädten bilden den Fokus von publity. Neben zentralen Lagen sind dabei eine hochwertige technische Infrastruktur sowie eine langfristige hochkarätige Mieterstruktur besondere Charakteristika.

Unternehmensstrategie publity Unternehmensgruppe

Portfolio Top-Immobilien: Die Unternehmensstrategie der publity Unternehmensgruppe war im Geschäftsjahr 2020 im Wesentlichen darauf ausgerichtet, das eigene Bestandsportfolio auszubauen, während die Aktivitäten im Geschäftsbereich der Kreditportfolios nicht mehr zur Hauptgeschäftstätigkeit der Gesellschaft zählten. Dabei verfolgte die Gesellschaft folgende strategische Ziele: Fokus auf deutschen Immobilienmarkt – Der Schwerpunkt der Geschäftstätigkeit der Gesellschaft lag weiterhin im deutschen Im-mobilienmarkt, insbesondere bei Gewerbeimmobilien. Nach Einschätzung der Gesellschaft werden sich auch zukünftig im Rahmen der Begleitung des Erwerbs von Immobilien durch ihre externen Auftraggeber oder die publity Unternehmensgruppe sowie im Rahmen der Bewirtschaftung solcher Immobilien Wertschöpfungspotenziale ergeben.

Gestaltung von modernen Büros

Nicht erst seit der COVID-19-Pandemie zeichnet sich ein Trend langfristig zu großflächigen Büros ab, bei denen die Mitarbeiter geräumigere Arbeitsflächen zur Verfügung gestellt bekommen. Daneben nimmt die Bedeutung von Homeoffice bzw. Remote Work in der heutigen Arbeitswelt immer mehr zu und spielt bei der Gestaltung des modernen Büros für publity eine entscheidende Rolle. Das Büro der Zukunft sieht also größere Büroräume vor, die den Angestellten mehr Flexibilität bieten. Die Gesellschaft ist der Auffassung, dass sie ihr Know-how und ihre langjährige Erfahrung im Immobilien-Assetmanagement sowie ihren Zugang zu Immobilien und zu potenziellen Erwerbern von Immobilien nutzen konnte, um attraktive Renditen zu erwirtschaften. Portfolio Top-Immobilien: Die Nachfrage von Investoren – insbesondere aus dem Ausland – nach deutschen Gewerbeimmobilien war nach Einschätzung der Gesellschaft ungebrochen

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Bad Homburg – Bürogebäude erfolgreich verkauft

Die publity AG (Scale, ISIN DE0006972508, „publity“) hat in ihrer Funktion als Asset Manager eine Büroimmobilie in Bad Homburg erfolgreich veräußert. Über den Kaufpreis sowie den Käufer wurde Stillschweigen vereinbart. Das Bürogebäude weist eine Gesamtmietfläche von knapp 5.200 Quadratmetern auf und befindet sich in einem zentral gelegenen Gewerbegebiet von Bad Homburg, vor den Toren von Frankfurt am Main. In unmittelbarer Nähe des Objekts befinden sich u. a. die renommierte Bildungseinrichtung accadis Bildung mit Ihrem Angebot vom Kindergarten bis zum Hochschulabschluss sowie der Autobahnanschluss A 5.

GORE German Office Real Estate AG – Bestandsportfolio

publity hat die Immobilie im Jahr 2017 erworben und seither erfolgreich entwickelt; zu den Hauptmietern zählen die Deutsche Bahn sowie ein großer Klimaanlagenhersteller. Die Büroimmobilie befindet sich im Bestandsportfolio der GORE German Office Real Estate AG (ISIN DE000A0Z26C8), einer mittelbaren Tochter der publity AG.

publity – Verkauf der Gewerbeimmobilie

Frank Schneider, Vorstand der publity: „Mit dem erfolgreichen Verkauf der Gewerbeimmobilie in Bad Homburg konnten wir erneut unter Beweis stellen, dass wir bei der Immobilienentwicklung die komplette Wertschöpfungskette abdecken. Die Immobilie besticht vor allem durch ihre ausgezeichnete Lage. So befindet sich nicht nur die Großstadt Frankfurt am Main in der Nähe des Objekts. Auch zählt Bad Homburg selbst zu einem hoch-attraktiven Standort in der Rhein-Main-Region.“

publity AG – tragfähiges Netzwerk in der Immobilienbranche

Die publity AG („publity“) ist ein auf Büroimmobilien in Deutschland spezialisierter Asset Manager und Investor. Das Unternehmen deckt den Kern der Wertschöpfungskette vom Ankauf, über die Entwicklung bis zur Veräußerung der Immobilien ab. Mit über 1.100 Transaktionen in den vergangenen sieben Jahren zählt publity zu den aktivsten Akteuren am Immobilienmarkt. Aktuell verwaltet das Unternehmen ein Portfolio mit einem Wert von über fünf Milliarden Euro. publity zeichnet sich durch ein tragfähiges Netzwerk in der Immobilienbranche sowie bei den Work-Out-Abteilungen von Finanzinstituten aus. Mit sehr gutem Zugang zu Investitionsmitteln wickelt publity Transaktionen mit einem hocheffizienten Prozess und mit bewährten Partnern zügig ab. Fallweise beteiligt sich publity als Co-Investor an Joint-Venture-Transaktionen und erwirbt Immobilien für den eigenen Bestand. Die Aktien der publity AG (ISIN DE0006972508) werden im Börsensegment Scale der Deutschen Börse gehandelt.

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Handelsbeziehungen Paraguay und USA

Andreas Jelinek vom Unternehmen Proindex Capital: Die  Regierung von Paraguay will die bestehenden Handelsbeziehungen mit den USA weiter verbessern – der Sieg des US-amerikanischen Demokraten Joe Biden dürfte hier eine große Rolle spielen.

Proindex Capital Handelsbeziehungen verbessern

Joe Biden wird in wenigen Tagen Präsident der Vereinigten Staaten sein, und die Erwartungen auf der ganzen Welt sind groß. Es bestehen jedoch weiterhin Bedenken: Bei der Wahl entschieden sich fast  die Hälfte der Wähler für den scheidenden Präsident Donald Trump, dessen unsachliche Aktionen wiederholt die Wissenschaft und die wissenschaftlichen Institutionen untergraben haben. Biden wird Trump offiziell im Januar ablösen und übernimmt das Ruder einer politisch polarisierten Nation. Gemeinsam mit der neuen Vizepräsidentin Kamala Harris wird Biden nun auch die Handelsbeziehungen mit anderen Staaten weltweit neu definieren. Donald Trump leitete in den vergangenen zwei Wochen rechtliche Schritte ein und zweifelte das Wahlergebnis massiv an.

Beziehungen mit den USA

„Inzwischen freut man sich nicht nur in Paraguay über Bidens Sieg und hofft auf bessere Handelsbeziehungen mit den USA. Die paraguayische Regierung wird ihre bereits eingeschlagene Politik insofern fortführen, als dass sie weiterhin die guten Beziehungen mit den USA pflegen und ausbauen wird – so , wie es die Regierung bereits unter Donald Trump versucht hat“, erklärt Andreas Jelinek von der Proindex Capital AG. Diplomatische Vertreter der Vereinigten Staaten von Amerika betonten, die Beziehungen zu Paraguay seien solide und man teile gemeinsame Werte, welche sich weiter ausbauen ließen.

Öffnung des US-amerikanischen Marktes

„Für die Handelsbeziehungen zwischen den USA und Paraguay ist es nun essentiell, dass innenpolitisch in den USA ein wenig Normalität einkehrt. Für Paraguay wäre es ein großer diplomatischer Erfolg, wenn sich eine Öffnung des US-amerikanischen Marktes für Fleisch von paraguayischen Bauern realisieren könnte. Dieser Prozess befindet sich aktuell in der Endphase. Außerdem könnten während der Amtszeit von Joe Biden weitere Freihandelsabkommen zwischen den Vereinigten Staaten von Amerika und den Mercosur-Staaten zu Stande kommen. Das würde Exporte seitens Paraguay enorm erleichtern“, betont Andreas Jelinek abschließend.

Quelle: Pressemeldung Proindex Capital

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AS Unternehmensgruppe Denkmal-Ensemble – Gründerzeit

Ein Gebäudekomplex wurde noch vor Sanierungsbeginn an einen Globalinvestor veräußert, der zweite Gebäudekomplex verbleibt langfristig im Eigenbestandsportfolio der AS Gruppe. Gemanagt und verwaltet wird das gesamte Wohnensemble durch die angeschlossene Hausverwaltung des Unternehmens.

Denkmalgeschützter Gebäudekomplex

Auch Asset- und Property-Management werden so aus einer Hand abgedeckt und gewährleistet. Der denkmalgeschützte Gebäudekomplex wurde vollständig denkmalgerecht kernsaniert und steht nun in vollem Umfang für die Bewohner zur Verfügung. Die Vermietung hat bereits während der Bauphase begonnen und das Mehrfamilienhausportfolio konnte nun bereits fast komplett vermietet übergeben werden. Andreas Schrobback: Bei der Immobilie handelt es sich um mehrere, aus der Gründerzeit stammende, Mehrfamilienhäuser.

Wohnungen fachgerecht saniert und modern ausgestattet

Mit einer gesamten Wohnfläche von etwa 1.000 m² bietet das in guter Lage befindliche Objekt seinen Bewohnern Wohneinheiten mit einer Größe von je etwa 41 m² bis 115 m². Zusätzlich wurde auf der enormen Grundstücksreserve eine großflächige Parkplatzanlage neu errichtet. Die Außenfassaden wurden durch professionelle Fachbetriebe originalgetreu und nach denkmalschutzrechtlichen Erfordernissen restauriert und versprühen nun wieder den originalen Charme vergangener Zeiten. Mit Details wie historischen Stuck- und Zierelementen können die Bewohner ein einzigartiges Wohnambiente genießen. Mit viel Liebe zum Detail wurden auch die Wohnungen selbst fachgerecht saniert und modern ausgestattet und somit zu neuem Glanz erweckt.

Zentrumsnahe Wohnlage mit hervorragender Anbindung

Das Objekt ist im nördlichen Magdeburger Stadtteil Alte Neustadt situiert. Dieser Stadtteil gilt mittlerweile mehr und mehr als bevorzugte Wohnlage und ist in weiten Teilen durch eine Vielzahl von Immobilien aus der Gründerzeit gekennzeichnet. Einst galt dieses Gebiet als Industriellen- und Arbeiterviertel, was sich bis heute durch diverse andere Projektentwicklungen und Neubauten weiterentwickelt hat zu einem beliebten und kontrastreichen Wohn- und Geschäftsgebiet.

AS Unternehmensgruppe Denkmal-Ensemble – zentrale Lage

Die Wohnanlage befindet sich in direkter Nähe zu diversen Einkaufsmöglichkeiten, Anschlüssen zum Nahverkehr und weiteren Nahversorgungsmöglichkeiten wie Ärzten, Kindergärten, Schulen und Krankenhäusern. Der Anschluss zur direkten Magdeburger Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso wie der Anschluss zur weiterführenden Autobahn. Universität, Gymnasium und Volkshochschule sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Lage des Gebäudes ist somit zwar zentral und gilt als infrastrukturell hervorragend eingebunden – doch können die Bewohner hier trotzdem ruhig, generationenübergreifend und mit kurzer Entfernung zu diversen Naherholungsgebieten eine charmante Wohnumgebung genießen.

AS Gruppe baut Portfolio in Magdeburg weiter aus

Die AS Unternehmensgruppe hat bereits viele Projekte erfolgreich in Magdeburg entwickelt, saniert und vermarktet, wobei der Schwerpunkt der Tätigkeiten insbesondere bei der Privatisierung denkmalgeschützter Wohngebäude liegt. Das bisher erfolgreiche und überaus attraktive Portfolio zeigt, dass sich Investoren und Bewohner der Gebäude auf die Qualität verlassen können. Lückenlose Vermietbarkeit, eine Wohnumgebung mit besonderem Charme und solide Lagen kennzeichnen die fokussierten Objekte. Dies beweist, dass auch in Zeiten der Corona-Krise noch viele Möglichkeiten bestehen, attraktive Investments mit vergleichsweise sicheren Renditen zu finden.

Quelle: Pressemeldung AS Unternehmensgruppe

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publity AG Teilschuldverschreibungen PREOS Wandelanleihe – weitere Tranche gezeichnet

Die publity AG (Scale, ISIN DE0006972508) hat eine weitere Tranche von Schuldverschreibungen der 7,50 %-Wandelanleihe (ISIN DE000A254NA6) ihrer Tochtergesellschaft PREOS Real Estate AG (künftig: PREOS Global Office Real Estate &Technology AG, „PREOS“, ISIN DE000A2LQ850) im Nominalwert von 40,0 Mio. EUR gezeichnet. Damit hält publity Teil-Schuldverschreibungen der PREOS-Wandelanleihe mit einem Nennbetrag von aktuell rd. 182,2 Mio. EUR. Die publity AG ist mit rd. 86 % an PREOS beteiligt.

publity AG Teilschuldverschreibungen PREOS

Das ausstehende Volumen der Wandelschuldverschreibung, die ein Maximalvolumen von bis zu 300 Mio. EUR hat, erhöht sich nunmehr auf nominal 219,4 Mio. EUR.

Zeichnung von Teilschuldverschreibungen

publity stellt der PREOS Real Estate AG durch die Zeichnung von Teil-Schuldverschreibungen ihrer Wandelanleihe weitere Finanzmittel zur Verfügung, um ihre Tochtergesellschaft bei der Fortführung ihrer Wachstums- und Internationalisierungsstrategie zu unterstützen.

Über publity

Die publity AG („publity“) ist ein auf Büroimmobilien in Deutschland spezialisierter Asset Manager und Investor. Das Unternehmen deckt den Kern der Wertschöpfungskette vom Ankauf, über die Entwicklung bis zur Veräußerung der Immobilien ab. Mit über 1.100 Transaktionen in den vergangenen sieben Jahren zählt publity zu den aktivsten Akteuren am Immobilienmarkt. Aktuell verwaltet das Unternehmen ein Portfolio mit einem Wert von über fünf Milliarden Euro.

publity AG Netzwerk

publity zeichnet sich durch ein tragfähiges Netzwerk in der Immobilienbranche sowie bei den Work-Out-Abteilungen von Finanzinstituten aus. Mit sehr gutem Zugang zu Investitionsmitteln wickelt publity Transaktionen mit einem hocheffizienten Prozess und mit bewährten Partnern zügig ab. Fallweise beteiligt sich publity als Co-Investor an Joint-Venture-Transaktionen und erwirbt Immobilien für den eigenen Bestand. Die Aktien der publity AG (ISIN DE0006972508) werden im Börsensegment Scale der Deutschen Börse gehandelt.

Quelle: Pressemeldung publity AG

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Proindex Capital Paraguay Infrastrukturprojekte im ganzen Land

„Nach der ersten öffentlich-privaten Partnerschaftsstruktur im vergangenen Jahr umfasst die Pipeline neuer Projekte mehr Straßen, ein Stadtbahnnetz, Wasserstraßen und saubere Wassersysteme im gesamten Land“, erklärt Andreas Jelinek von der Proindex Capital AG. Zwei davon seien die Hauptstraßen, Rutas 1 & 6, ein 500-Millionen-Dollar-Projekt, das derzeit untersucht wird. Die Weltbank und die Inter-American Development Bank (IDB) sind involviert.

Das erste Projekt mit der Interamerikanische Entwicklungsbank

Nachdem Paraguay ein Gesetz über öffentlich-private Partnerschaften abgeschlossen hatte, startete das erste Projekt mit der Interamerikanische Entwicklungsbank – weitere folgen nun. „Bald wird ein neues Projekt zur Integrität des Wasserversorgungssystems für den nördlichen Teil der Hauptstadt Asuncion starten, gefolgt von einem neuen Stadtbahnsystem in Asuncion“, so Jelinek von der Proindex Capital AG weiter. Die Stadtbahn für Asuncion ist zunächst ein 15 km langes Projekt, das 300 Millionen US-Dollar kostet. Eine zweite Phase wäre die Erweiterung des Projekts um 40 km, die Kosten dafür seien bisher noch nicht bekannt. Das fünfte Projekt ist ein 140-Millionen-Dollar-Wasserstraßenprojekt an der Ostgrenze zu Brasilien.

Prognosen des Internationalen Währungsfonds

„Paraguays Wirtschaft litt wie alle anderen unter der COVID-19-Pandemie, aber die Einbußen waren nicht so stark wie der seiner Nachbarn in der Region. Nach den neuesten Prognosen der Daten des Internationalen Währungsfonds, beziehungsweise des Weltbank-Weltwirtschaftsausblicks wird für Paraguay in diesem Jahr ein Rückgang des Bruttoinlandsprodukts um 1 Prozent und für 2021 ein Wachstum von 4 Prozent  erwartet“, kommentiert Andreas Jelinek die aktuellen Schätzungen.

Proindex Capital Paraguay – Kein wirtschaftlicher Stillstand

Das Land hat fast 28.000 positiv getestete Personen für das Coronavirus, mit 525 Todesfällen nach Angaben des Coronavirus Resource Center der Johns Hopkins University. „Die Zeit der Pandemie war für eine Zeit, in der Paraguay die öffentlichen Arbeiten nicht eingestellt hat. Das Land hat früh seine Grenzen geschlossen, sodass die Wirtschaft nicht zum Stillstand kam, genauso wenig, wie die laufenden Projekte. Paraguay ist außerdem ein Agrarland und hat nicht aufgehört, Getreide oder Fleisch zu produzieren“, erklärt Andreas Jelinek von der Proindex Capital AG abschließend.

Quelle: Pressemeldung Proindex Capital AG

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publity AG erfolgreich beim Abschluss des Umbauprojektes

Die publity AG (Scale, ISIN DE0006972508) hat ein rd. 80 Mio. Euro umfassendes Umbauprojekt bei einer Immobilie aus dem eigenen Konzernbestand erfolgreich abgeschlossen. In dem Objekt in der Theodor-Althoff-Straße in Essen-Schuir hat am 11. August plan- und fristgerecht das neue Polizeipräsidium der Stadt Essen den Betrieb aufgenommen.

publity AG – Asset Manager

Als Asset Manager für die Konzerntochter PREOS Real Estate, hat publity in den vergangenen Jahren die Fläche durch modernste Technik und den Einsatz innovativer Materialien im Wert entwickelt und mit der Polizei Essen einen erstklassigen Mieter gewonnen, der einen 30 Jahre laufenden Mietvertrag abgeschlossen hat. Der Umzug der Polizei vom alten Standort ins neue Präsidium erfolgte in nur drei Tagen im Blitztempo.

Das neue Polizeipräsidium umfasst in einem ganzen Gebäudeteil rd. 25.500 Quadratmeter von den insgesamt rd. 100.000 Quadratmetern vermietbarer Fläche des Objekts. Zudem wurde eine eigene Kfz-Werkstatt für die Polizei neu geschaffen und es wurden zahlreiche Stellplätze angelegt.

Thomas Olek – publity Umbauprojekt nach höchsten Ansprüchen gestaltet

Thomas Olek, CEO der publity AG: „Wir sind als Asset Manager natürlich sehr stolz, dass wir die hochmoderne und nach höchsten Ansprüchen genügende Flächen an die Polizei Essen übergeben konnten. Trotz der Covid-19-Pandemie haben alle Planungen perfekt funktioniert. Das positive Feedback der Polizei freut uns besonders. Für unsere Konzerntochter PREOS, an der publity rd. 86 Prozent hält, konnten wir durch den neuen Mieter mit langlaufendem Vertrag nachhaltigen Immobilienwert schaffen.“

publity ist ein seit 20 Jahren am Markt etablierter Finanzinvestor für Gewerbeimmobilien. publity erwirbt renditestarke Gewerbeobjekte vornehmlich in deutschen Ballungszentren wie Frankfurt am Main sowie München und agiert dabei als einer der erfolgreichsten Player mit „manage to core“- Ansatz.

Aktuell verwaltet publity ein Immobilienvermögen von über 5,5 Mrd. Euro und hat in den letzten sieben Jahren mehr als 1.150 Transaktionen durchgeführt.

Quelle: Pressemeldung publity AG

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Die Spatzen pfeifen es von den Dächern und dem Brexit sei Dank wird demnächst Frankfurt am Main die „Finanzmetropole Europas“ sein. Auch darum ist die Mainmetropole zu einem der begehrtesten Ziele für Immobilien Investoren aufgestiegen. Der Markt befindet sich auf Rekordpreisniveau und trotzdem, die Stadt vergrößert sich mit atemberaubender Geschwindigkeit. Seit der Jahrtausendwende zogen Einhunderttausend Neubürger in die Heimatstadt des Johann Wolfgang von Goethe. In den letzten 5 Jahren waren es durchschnittlich Elftausend Bürger.

Über den Boom des Immobilienmarktes und über den daraus abzuleitenden Trend in Frankfurt sprach Oskar von Döhlen, im vornehmen Frankfurter Opernturm, mit dem CEO der publity AG,  Thomas Olek, einem der momentan erfolgreichsten Immobilien Unternehmer Deutschlands.

Oskar von Döhlen: Herr Olek, Frankfurt am Main gewinnt immer stärker an Zuwachs. Mit welcher Entwicklung ist ihrer Meinung nach in den kommenden Jahren zu rechnen?

Thomas Olek: Nach aktuellen Prognosen ist davon auszugehen, dass Frankfurt in den kommenden 20 Jahren um weitere 100.000 Einwohner wächst. Damit wird auch der Trend weiterhin bestätigt.

Oskar von Döhlen: Welche Rolle spielt dabei der Brexit?

Thomas Olek: Es ist offensichtlich, dass Frankfurt seit dem Brexit stark in den Fokus von internationalen Bankinstituten und Managern geraten ist. Standorte und Niederlassungen internationaler Banken sollen erweitert werden. Goldman Sachs verkündete beispielsweise kürzlich, dass man sich nach einem eventuellen Brexit innerhalb Frankfurts vergrößern wird.

All dieses sorgt natürlich für einen gewaltigen Zuzug hoch bezahlter Managern. Das sind Top Mieter, die  nicht weit von ihrem Arbeitsplatz entfernt wohnen möchten und es bevorzugen mitten in der City zu residieren. Demzufolge steigen die Mieten, da das Angebot mit der Nachfrage nicht in Einklang zu bringen ist.

Dazu kommt der Tross von internationalen Finanzvermittlern und Agenturen, die den Banken hinterher ziehen und sich aufgrund eines Brexits bereits jetzt aus London verabschieden und in Frankfurt ein neues Domizil suchen. Für die Eigentümer von Wohnungen in Innenstadtlagen beginnt eine glückliche Zeit. Frankfurt steigt auf zum Eldorado für Eigentümer und Investoren.

Oskar von Döhlen: Nicht nur für Investoren und Bankinstitute mit Ihrem Managertross ist Frankfurt ein begehrtes Ziel geworden. Auch der Zuwachs von Studenten wird aufgrund des hervorragenden Rufs einiger Universitäten und Hochschulen immer größer. Finden diese überhaupt noch einen Platz in „Mainhatten“?

In Berlin wohnen Studenten auch nicht am Kurfürstendamm 

Thomas Olek: In der Vorbereitung auf dieses Interview habe ich recherchieren lassen, dass zirka 60.000 Studenten derzeit in Frankfurt immatrikuliert sind. Dies macht sich natürlich deutlich am  Wohnungsmarkt bemerkbar. Jährlich werden zwar 2500 neue Wohnungen gebaut, doch die Nachfrage wird damit bei Weitem nicht gedeckt.  Für „normale“ Studenten ist es momentan nahezu unmöglich, eine bezahlbare Wohnung in Frankfurter City-Lage zu finden. Dieses unterscheidet sich allerdings kaum von anderen Großstädten Deutschlands. In Berlin wohnen Studenten, soweit mir bekannt ist, meist  auch nicht am „Kurfürstendamm“ oder „Unter den Linden“.

Oskar von Döhlen: Sehen Sie zukünftig für „normale“ Familien bezahlbaren Wohnraum in der Frankfurter City?

Thomas Olek: Nein. Dazu kommt, dass aus bereits von mir genannten Gründen zunehmend Luxuswohnungen gebaut werden, auch im Umland. Sehen Sie zum Beispiel den Henniger Turm in Sachsenhausen oder dem Grand Tower, in dem Verkaufspreise von bis zu 20.000 Euro für einen Quadratmeter gefordert – und bezahlt werden. In diesen Luxussegment ist die Nachfrage  überproportional hoch.

Angebotsmangel und ständig steigende Mieten sorgen dafür, dass Einwohner vermehrt in Randbezirke ziehen oder ziehen müssen. Das belebt und verteuert natürlich auch dort, in den sogenannten „Speckgürteln“ der Metropolen die Wohnungspreise.

Meines Erachtens kann lediglich die Politik dieses Problem lösen. Wenn es gewollt ist, dass die Innenstädte nicht lediglich von Managern und Besserverdienern bewohnt werden,  muss die öffentliche Hand investieren und subventionieren. Das wird niemand wollen. Jedenfalls sehe ich diesbezüglich  keine klaren Lösungsansätze.

Helfen würde es allerdings, wenn wir zum Beispiel Bundesweit gültige Bauverordnungen und Vorschriften hätten. Diese würde die Bearbeitungszeit von Bauanträgen sicherlich drastisch verkürzen und dazu beitragen ebenfalls Bürokratie abzubauen.

Um dem Problem Herr zu werden müssen neue Stadtteile entwickelt werden. Fokus sollte dabei auf die vollständige Erschließung und öffentliche Anbindung dieser neuen Stadtviertel gelegt werden. Auch weitere Ausweisungen von Bauflächen wären hilfreich um relativ schnell mehr Wohnraum zu schaffen.

Oskar von Döhlen: Wie sehen Sie die für die Entwicklung auf dem Immobiliemarkt für die kommenden Jahre?

Thomas Olek: Man muss abwarten. Wie bereits gesagt, die Politik spielt eine große Rolle. Ein klarer Wille muss erkennbar sein, geprägt von mutigen politischen Entscheidungen. Aber seien wir ehrlich, eine Lösung wie bezahlbarer Wohnraum geschaffen werden soll, der auch nicht allzu viel kostet, ist momentan nicht zu erkennen.

Oskar von Döhlen: Wie lange sehen Sie diesen Trend noch? Wie lange wird sich Ihrer Einschätzung nach der Frankfurter Immobilienraum so weiterentwickeln?

Langfristig wird Frankfurt Mietpreise wie New-York, London oder Paris haben

Thomas Olek: Frankfurt bleibt weiterhin attraktiv und entwickelt sich zu einer der begehrtesten Ziele für Investoren weltweit. Und dieser Trend ist meines Erachtens nicht mehr aufzuhalten. Darum wird sich auch Frankfurt an Immobilien- und Mietpreise gewöhnen müssen, wie sie heute in New York, London, Paris, Kopenhagen oder anderen Metropolen völlig normal sind. Wir reden hier nicht von einer Miete für Wohnraum von zwanzig Euro pro Quadratmeter. Wir reden von Einhundert, Zweihundert oder noch mehr. Denken Sie an meine Worte, für eine gute 60 qm Wohnung in der Frankfurter City werden sie in 10 bis 15 Jahren durchschnitlich zwischen vier- und achttausend Euro zahlen.

Oskar von Döhlen: Das würde bedeuten, dass Sie einen Mietpreis von Einhundert Euro für Mietwohnungen langfristig in Frankfurt sehen?

Thomas Olek: Ja. Dafür werden aber die Mietpreise in London fallen (lächelt).

Oskar von Döhlen: Herr Olek, ich bedanke mich für das Gespräch.

Weitere Interviews: Hamburg

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