Immobilienmarkt – Suchanfragen in den Portalen

Sehr oft in den Suchmaschinen wird die Frage aufgerufen: „Wann crasht der Immobilienmarkt?“ Die Zahl solcher Suchanfragen ist enorm gestiegen. Interessenten für den Kauf einer Immobilie in den USA stehen aktuell vor einem völlig überhitzten Markt.

Deutschland steht vor einem ähnlichen Trend

Auch in Deutschland steigen – trotz der Corona Pandemie – die Preise für Immobilien kräftig. Der Grund ist ein stärkeres Missverhältnis zwischen Angebot und Nachfrage. Die Angebote für Immobilien sind auch in Deutschland knapp, Hausbesitzer wollen nicht verkaufen, eine Immobilie zählt besonders in Krisenzeiten. Die Nachfrage nach Immobilien bleibt aber hoch, viele junge Familien drängen auf den Immobilienmarkt, und wollen die aktuell niedrigen Kreditzinsen für den Hauskauf nutzen.

Verzögerungen bei der Vermarktung

Die aktuellen Zahlen des Statistischen Bundesamtes zeigen, dass Häuser und Eigentumswohnungen im vierten Quartal 2020 im Jahresvergleich um 8,1 Prozent im Preis gestiegen seien. Das ist der stärkste Anstieg seit vier Jahren. In den TOP 7 Städten stiegen die Preise im Schnitt sogar um 12,1 Prozent. Andreas Schrobback von der AS Unternehmensgruppe dazu: „Auf dem Immobilienmarkt ist bereits folgendes zu beobachten: Bei der Vermarktung kommt es mittlerweile zu Verzögerungen, wenn es sich um Wohneinheiten am oberen Ende der Preissegment handelt“.

Blasenbildung am Immobilienmarkt?

Expertin Daryl Fairweather, Chefökonomin der Analysefirma Redfin gegenüber „CNBC“: „Wir sind mitnichten inmitten galoppierender Preise oder gar einer Blase. Einige lokale Märkte könnten eine Korrektur erfahren, landesweit werden die Preise demnächst einfach weniger stark steigen.“

In Deutschland untersuchte die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) im März 2021, ob ein begründeter Anlass zur Sorge vor einer Blasenbildung besteht. Das Fazit der Experten: „Zwar seien die Preise in den vergangenen Jahren deutlich gestiegen, das gleiche sich aber durch die niedrigen Zinsen aus“.

Gute Nachrichten für Immobilienbesitzer

Für die Immobilienbesitzer in Deutschland sind das beruhigende Nachrichten. Sie können weiter davon ausgehen, dass in den meisten deutschen Regionen auch in den kommenden Jahren der Wert ihrer Immobilie weiter steigt. Warnzeichen sieht die KfW lediglich in strukturschwachen ländlichen Regionen.

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Bad Homburg – Bürogebäude erfolgreich verkauft

Die publity AG (Scale, ISIN DE0006972508, „publity“) hat in ihrer Funktion als Asset Manager eine Büroimmobilie in Bad Homburg erfolgreich veräußert. Über den Kaufpreis sowie den Käufer wurde Stillschweigen vereinbart. Das Bürogebäude weist eine Gesamtmietfläche von knapp 5.200 Quadratmetern auf und befindet sich in einem zentral gelegenen Gewerbegebiet von Bad Homburg, vor den Toren von Frankfurt am Main. In unmittelbarer Nähe des Objekts befinden sich u. a. die renommierte Bildungseinrichtung accadis Bildung mit Ihrem Angebot vom Kindergarten bis zum Hochschulabschluss sowie der Autobahnanschluss A 5.

GORE German Office Real Estate AG – Bestandsportfolio

publity hat die Immobilie im Jahr 2017 erworben und seither erfolgreich entwickelt; zu den Hauptmietern zählen die Deutsche Bahn sowie ein großer Klimaanlagenhersteller. Die Büroimmobilie befindet sich im Bestandsportfolio der GORE German Office Real Estate AG (ISIN DE000A0Z26C8), einer mittelbaren Tochter der publity AG.

publity – Verkauf der Gewerbeimmobilie

Frank Schneider, Vorstand der publity: „Mit dem erfolgreichen Verkauf der Gewerbeimmobilie in Bad Homburg konnten wir erneut unter Beweis stellen, dass wir bei der Immobilienentwicklung die komplette Wertschöpfungskette abdecken. Die Immobilie besticht vor allem durch ihre ausgezeichnete Lage. So befindet sich nicht nur die Großstadt Frankfurt am Main in der Nähe des Objekts. Auch zählt Bad Homburg selbst zu einem hoch-attraktiven Standort in der Rhein-Main-Region.“

publity AG – tragfähiges Netzwerk in der Immobilienbranche

Die publity AG („publity“) ist ein auf Büroimmobilien in Deutschland spezialisierter Asset Manager und Investor. Das Unternehmen deckt den Kern der Wertschöpfungskette vom Ankauf, über die Entwicklung bis zur Veräußerung der Immobilien ab. Mit über 1.100 Transaktionen in den vergangenen sieben Jahren zählt publity zu den aktivsten Akteuren am Immobilienmarkt. Aktuell verwaltet das Unternehmen ein Portfolio mit einem Wert von über fünf Milliarden Euro. publity zeichnet sich durch ein tragfähiges Netzwerk in der Immobilienbranche sowie bei den Work-Out-Abteilungen von Finanzinstituten aus. Mit sehr gutem Zugang zu Investitionsmitteln wickelt publity Transaktionen mit einem hocheffizienten Prozess und mit bewährten Partnern zügig ab. Fallweise beteiligt sich publity als Co-Investor an Joint-Venture-Transaktionen und erwirbt Immobilien für den eigenen Bestand. Die Aktien der publity AG (ISIN DE0006972508) werden im Börsensegment Scale der Deutschen Börse gehandelt.

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publity AG – Büroimmobilie in Hamburg verkauft

Die publity AG (Scale, ISIN DE0006972508, „publity“) hat als Asset Manager eine rd. 3.600 Quadratmeter große Büroimmobilie in Hamburg erfolgreich veräußert. Der Käufer des im Jahr 1994 erbauten Gebäudes ist ein Immobilienunternehmen aus Berlin; über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart.

Langfristiger Ankermieter im Objekt

Die Immobilie in der Willhoop 5 in Hamburg, in direkter Nähe zum Flughafen Hamburg, wurde im Oktober 2017 erworben. Seither hatte publity das Bürogebäude kontinuierlich im Wert entwickelt. Langfristiger Ankermieter des Objekts ist das Gebäudedienstleistungsunternehmen Dussmann.

publity AG Büroimmobilienmarkt

Thomas Olek, CEO der publity AG: „Mit dem Verkauf der Immobilie in Hamburg haben wir erneut unter Beweis gestellt, dass wir über ein hervorragendes Netzwerk verfügen und dass der Büroimmobilienmarkt in Deutschland durch eine starke Nachfrage charakterisiert ist – sogar in diesen herausfordernden Pandemie-Zeiten.“

Über publity

Die publity AG („publity“) ist ein auf Büroimmobilien in Deutschland spezialisierter Asset Manager und Investor. Das Unternehmen deckt den Kern der Wertschöpfungskette vom Ankauf, über die Entwicklung bis zur Veräußerung der Immobilien ab. Mit über 1.100 Transaktionen in den vergangenen sieben Jahren zählt publity zu den aktivsten Akteuren am Immobilienmarkt. Aktuell verwaltet das Unternehmen ein Portfolio mit einem Wert von über fünf Milliarden Euro.

publity – tragfähiges Netzwerk in der Immobilienbranche

publity zeichnet sich durch ein tragfähiges Netzwerk in der Immobilienbranche sowie bei den Work- Out-Abteilungen von Finanzinstituten aus. Mit sehr gutem Zugang zu Investitionsmitteln wickelt publity Transaktionen mit einem hocheffizienten Prozess und mit bewährten Partnern zügig ab. Fallweise beteiligt sich publity als Co-Investor an Joint-Venture-Transaktionen und erwirbt Immobilien für den eigenen Bestand. Die Aktien der publity AG (ISIN DE0006972508) werden im Börsensegment Scale der Deutschen Börse gehandelt.

Quelle: Pressemeldung publity AG

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• Ein Drittel der Projektentwickler und Bauträger beobachtet Schwierigkeiten bei Finanzierungen
• Schnelle Prüfungen und flexible Lösungen sind gefragt

Finanzierungsanfragen – Umfrage in der Coronakrise

Eine  aktuelle Umfrage der Engel & Völkers Investment Consulting unter Projektentwicklern und Bauträgern zeigt, dass ein Drittel  (33%) der Befragten  Probleme bei der Finanzierung erfahren. Als lösungsorientierter Spezialist für die  Strukturierung und Bereitstellung von gewerblichen Immobilienfinanzierungen ist die Engel & Völkers Capital AG im Vergleich zu klassischen Finanzierern  (Banken) aufgrund ihrer etablierten Vergabekriterien und zügigen Prüfungsprozesse agiler als   klassische Finanzierer.

Finanzierungsanfragen – Steigerung erwartet

Das  Unternehmen aus Hamburg erwartet in Bezug auf anstehende Finanzierungen  grundsätzlich eine verstärkte  Nachfrage vom  Markt. Jörg Scheidler, Mitglied des Vorstands der Engel & Völkers Capital AG sagt: „Wir rechnen mit einer größeren Anzahl von Finanzierungsanfragen durch Projektentwickler oder Bestandshalter, ausgelöst durch die Verlangsamung der Kreditvergabeprozesse und Ressourcenengpässe im Finanzsektor. “Mit ihren renommierten  Partnern hat  die  Engel  &  Völkers  Capital  AG die Abstimmungsprozesse an die gegenwärtige Situation angepasstund ist auch aktuell voll leistungsfähig, was die Bewertung laufender Projekte sowie die Prüfung künftiger Anfragen betrifft. Zudem ist die Engel & Völkers Capital AG flexibler in der Gestaltung  von gewerblichen Immobilienfinanzierungen und kann so auch Finanzierungsanfragen bedienen, die  Banken aufgrund von u.a. regulatorischen Restriktionen (z.B. Eigenkapitalquote) nicht bedienen können.

Finanzierungsanfragen – weitreichendes Netzwerk hilft

Tomasz Kalemba, Leiter Investment und Portfolio Management bei Engel & Völkers  Capital AG ergänzt: „Über  unser exklusives und weitreichendes Netzwerk bestehend aus externen Investoren und Kapitalgebern sowie mittels der von uns gemanagten   Finanzierungs-Vehikel (z.B. institutionelle Spezialfonds) können wir zum Vorteil für unsere Kunden auch in der aktuellen Marktphase flexible Lösungen anbieten.“ Vor  dem Hintergrund der allgemeinen Einschränkungen durch COVID-19 passt auch die Engel & Völkers Capital AG ihre internen Maßnahmen kontinuierlich an, um die Gesundheit und Leistungsfähigkeit ihrer Mitarbeiter sicherzustellen und gleichzeitig auf die veränderten Marktbedürfnisse und Immobilienvorhaben zu reagieren.

Finanzierungsanfragen – mittelfristige Auswirkungen der Corona-Pandemie

Die kurz- und mittelfristigen Auswirkungen der Corona-Pandemie hängen stark von der Dauer der Pandemie bedingten Einschränkungen ab. Florian Kraul, Head of Research bei Engel & Völkers Commercial GmbH schätzt den Markt wie folgt ein: „Aktuell sind die Segmente Retail, Hotellerie und Gastronomie aufgrund der verordneten Schließungen  ohne Frage am stärksten beeinträchtigt. Bei den Büroflächen erwarten wir, dass sich  zwar einige Unternehmen verkleinern werden, andererseits erreichen unsere Berater auch Finanzierungsanfragen von Kunden nach neuen, größeren Flächen. Industrie-und Logistikflächen werden in Folge der Corona-Pandemie zunehmend gefragt sein.“

Die aktuelle Lage auf dem Immobilienfinanzierungsmarkt

Zur Einschätzung der aktuellen Lage auf dem Immobilienfinanzierungsmarkt meint Susanne Eickermann-Riepe (FRICS), Partner Real Estate Advisory bei PwC: „Die Bedrohung durch aktuelle Engpässe und Einschnitte, die Dauer der Einschränkungen  und die Verfügbarkeit und Erreichbarkeit von Fördermitteln sind Stellschrauben, die  den unabhängigen Finanzierern Möglichkeiten für Neugeschäft eröffnen.“ Das  feinmaschige internationale Netzwerk ermöglicht es der Engel & Völkers Capital AG, den gesamten Immobilienmarkt durch ihre lokalen Marktkenntnisse zu analysieren. Durch dieses Alleinstellungsmerkmal kann das Unternehmen schnell auf den sich dynamisch entwickelnden Immobilienmarkt reagieren, sei es durch die Anpassung an eine spezielle Immobilien-Assetklasse, an einen Projektentwickler oder an einen Mikro-oder Makrostandort.

Die Herausforderungen des Immobilienmarktes

Robin Frenzel, Vorstandsvorsitzender der Engel & Völkers Capital AG stellt klar: „Wir  sind auf die Herausforderungen des Immobilienmarktes nach unserer Einschätzung und nach Feedback unserer Geschäftspartner gut und professionell vorbereitet.“

Engel & Völkers Capital AG

Die Engel & Völkers Capital AG ist ein unabhängiger Investment und Asset Manager für Immobilieninvestitionen und Anbieter für Strukturierung sowie Bereitstellung    von maßgeschneiderten Finanzierungslösungen für Projektentwickler und Bestandshalter.  Dabei ermöglichen wir institutionellen Investoren den Zugang zu attraktiven undindividuellen Lösungen in Immobilieninvestitionen und bieten Kapitalnehmern in allen Stadien ihres Immobilienprojekts passgenaue Finanzierungslösungen an. Die Engel & Völkers Capital AG ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Gruppe.

Quelle: Pressemeldung Engel &Völkers Capital AG

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