Alpha Real Estate – Vermögensanlage

Die Privatanleger und High-Net-Worth Individuals hatten 530.000 Euro über die Plattform finanziert. Bei der Vermögensanlage handelt es sich um ein festverzinsliches Nachrangdarlehen für eine Bestandswohnanlage am Standort Brandis bei Leipzig. Kapitalanleger konnten sich über eine Laufzeit von 22 Monaten zu einer Verzinsung von 6,0% p.a. an dem Projekt beteiligen. Die Kapitalanlage erfreute sich einer hohen Nachfrage, da die Alpha Real Estate zuvor schon über 1 Mio. Euro über die Plattform finanziert und vorzeitig zurückgezahlt hatte.

Alpha Real Estate – Renditechancen durch Crowdinvesting

Besonders in Zeiten der aktuellen Rekordinflation profitieren Investoren von den hohen Renditechancen durch Crowdinvesting. Weitere Vorteile sind die vollständige Kostenfreiheit der Kapitalanlage sowie die flexible und einfache Umsetzung für die Anleger. Sie können gemeinsam mit institutionellen Investoren und Family Offices ohne Gebühren, Ausgabeaufschläge oder Vertriebskosten investieren.

„Wir nehmen im Markt ein hohes Vertrauen in unsere Produkte wahr. Daher sind wir für neue Anlagemöglichkeiten offen und dankbar. Auch unsere Bestandskunden nehmen diese Investitionsmöglichkeiten gerne an.”, sagt Peter Buhrmann CEO der Alpha Real Estate Group.

Projektfinanzierung über PlanetHome Investment

Aufgrund der erfolgreichen Zusammenarbeit und der hohen Nachfrage im Private Placement Bereich prüft die PlanetHome Investment AG aktuell die nächste Projektfinanzierung für das Unternehmen Alpha Real.

PlanetHome Investment AG – Immobilien-Investment-Plattform

Die PlanetHome Investment AG ist eine in Berlin ansässige, digitale Immobilien-Investment-Plattform, welche Immobilieninvestments für institutionelle & private Investoren leicht zugänglich, einfach, transparent und erschwinglich macht. Dabei richtet sich das Angebot an jeden interessierten Anleger. Privatanleger können ein diversifiziertes Anlageportfolio im Immobiliensegment aufbauen.

Die Plattform arbeitet mit führenden Profi-Investoren der Immobilienwirtschaft zusammen und ermöglicht so auch den Zugang zu exklusiven Projektfinanzierungen, die sonst eigentlich nur institutionellen Investoren vorbehalten waren.

Alpha Real Estate Group – Privatisierung von Wohnimmobilien

Die Alpha Real Estate ist ein deutschlandweit tätiger Asset- und Investment Manager und eines der führenden Unternehmen in der Privatisierung von Wohnimmobilien. Seit 2013 konzipiert und entwickelt das Mannheimer Investmenthaus deutschlandweit erfolgreich Anlageimmobilien für Privatanleger, Mieter und Eigennutzer sowie institutionelle Investoren. Das Leistungsspektrum des Unternehmens deckt dabei den kompletten Wertschöpfungsprozess rund um die Immobilie ab, vom An- und Verkauf bis zum aktiven und wertsteigernden Asset- und Property Management.

Aktuell verwaltet die Unternehmensgruppe einen Bestand von rund 4.000 Wohn- und Gewerbeeinheiten. Das bislang realisierte Transaktionsvolumen liegt bei 1,4 Milliarde Euro, die Assets under Management belaufen sich auf 1 Milliarde Euro.

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Worauf muss beim Immobilien finanzieren geachtet werden?

Die Schlechte Nachricht vorweg: Die Zinssätze werden nicht mehr fallen, sondern eher noch ansteigen. Allerdings im Hinblick auf die Baudarlehenszinsen, welche um drei Prozent auf zehn Jahre gewachsen sind, sind Immobilienkredite immer noch preiswerter als im langjährigen Durchschnitt. Deswegen raten Zinsexperten dazu, die Zinsen lieber zu akzeptieren, solange sie nicht noch viel weiter ansteigen.

Welche Finanzierungsmöglichkeiten stehen zur Wahl?

Unter denjenigen, die jetzt finanzieren, gibt es zwei Fraktionen. Solche, die es jetzt zum ersten Mal tun, und solche, die eine Folgefinanzierung benötigen. Diese beiden Gruppen sollten unbedingt vergleichen und nicht nur zur eigenen Hausbank gehen. Oder mithilfe des Zins einer ausländischen Bank versuchen, den der Hausbank etwas zu unterbieten. Der Markt ist trotz des Zinsanstiegs weiterhin angespannt, so dass die Banken gezielt versuchen, Kunden mit guter Bonität zu akquirieren. Bei den Zinsfestschreibungen lohnt es sich für alle Erstfinanzierer, 20 statt zehn Jahre Zinsbindung zu nehmen. Der Unterschied beträgt derzeit 0,4 Prozentpunkte und der Zinssatz wird für 20 Jahre festgehalten. In Kombination mit einer jährlichen Sondertilgungsmöglichkeit von bis zu fünf Prozent der Kreditsumme kann das Kreditvolumen bis zum Ende der Zinsbindungsfrist vollständig zurückgezahlt werden.
Für alle, die in nächster Zeit eine Folgefinanzierung benötigen, können die Zinsen für bis zu fünf Jahre in die Zukunft gesichert werden. „Die Gebühren für diese Forward-Darlehen sind relativ maßvoll. Ein Forward-Darlehen, das zum Beispiel im Jahr 2024 notwendig ist, kostet zwischen 0,2 und 0,5 Prozentpunkte mehr“, so der Geschäftsführer der AS Unternehmensgruppe Andreas Schrobback.

Immobilien finanzieren – und danach?

Die Bundesrepublik Deutschland ist ein Land der Mieter. Das hat bereits in der Vergangenheit für Gesetze wie die Mietpreisbremse und die Kappungsgrenze gesorgt. Diese sollen dafür verantwortlich sein, dass die Mieten in Gegenden, in denen der Wohnraum besonders begrenzt und kostspielig ist, nicht zu schnell ansteigen – auch in Zeiten deutlich steigender Inflation. Die Energiepreise können jedoch problematisch werden. Ziehen sie zu stark an, können sie sogar zu einer indirekten Mietpreisbremse werden. „Schließlich geraten nicht wenige Haushalte durch die hohen Heizkosten in finanzielle Schwierigkeiten“, erklärt der Geschäftsführer der AS Unternehmensgruppe Andreas Schrobback.
Indexmieten dagegen können im Rahmen der Inflation weiter wachsen. Nur die Miete zum Zeitpunkt des Abschlusses des Mietvertrages muss in Gebieten mit einer Mietpreisbremse dieser entsprechen. Früher war die Indexmiete aus Sicht des Mieters tendenziell eher positiv, weil die Inflation sehr gering war. Inzwischen könnten die Indexmieten jedoch stark zunehmen.

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Neubau von Wohnungen ein Zeichen im Kampf gegen die Wohnungsnot

Die Neubaugenehmigungen für Mehrfamilienhäuser, die aus Sicht der Bauwirtschaft für die Bevölkerung besonders wichtig sind, stiegen um 1,9 Prozent. Die Industriegewerkschaft Bauen-Agrar-Umwelt (IG BAU) sieht dagegen keine ernsthafte Entspannung, der sehr kritischen Situation. Der Immobilienverband IVD sprach jedoch von guten Neuigkeiten für Mieter. Die Zahl der Baugenehmigungen sei ein wichtiger Indikator für den Neubau im Kampf gegen die Wohnungsnot in den meisten Teilen Deutschlands. Ein weiters Problem jedoch ist, dass in vielen Fällen Wohnungen zwar genehmigt, aber noch gar nicht errichtet werden. Zum Beispiel, weil Handwerker und Baufirmen wegen der extrem hohen Nachfrage nach Immobilien keine Kapazitäten haben.

Mehr Baugenehmigungen gleich mehr Wohnungen?

„Nur weil mehr Baugenehmigungen erteilt werden, bedeutet dass jedoch nicht, dass auch mehr Wohnungen gebaut werden. Niemand kann in Wohnungen leben, die nur auf dem Papier genehmigt sind“, erklärt Michael Ries, Vorstandsvorsitzender der pantera AG. Die pantera AG  ist spezialisiert auf die Konzeption von Wohnungen, Serviced Apartments , Boarding Häuser und Büros. Der Bau brauche von der neuen Bundesregierung Planungssicherheit, die über die Legislaturperiode hinausgehe. Wichtig dabei ist, dass vor allem klare mittel- bis langfristige Zusagen zur Subvention des sozialen und bezahlbaren Wohnungsbaus. Darüber hinaus müssten die Löhne und Arbeitsbedingungen in der Branche deutlich attraktiver werden.

Mietentwicklung vorerst gebremst

In der aktuellen Tarifrunde für die rund 890.000 Beschäftigten der deutschen Bauwirtschaft fordert die IG BAU 5,3 Prozent mehr Lohn und Gehalt bei einer Laufzeit von einem Jahr und zusätzlich ein Wegegeld. Der Immobilienverband IVD bewertete die Entwicklung  dagegen positiv. Der Anstieg der Baugenehmigungen führt seit einiger Zeit auch zu mehr Baufertigstellungen, was die Entwicklung der Mieten in Deutschland nachhaltig gebremst hat. Der Hauptverband der Deutschen Bauindustrie hat darauf hingewiesen, dass anders als beim Neubau von Wohnungen die Nachfrage nach Industriebauten in der ersten Jahreshälfte stark zurückgegangen ist. Die Genehmigungen für Fabrik- und Werkstattgebäude fielen um 26,7 Prozent geringer als die im Vorjahr aus. Insgesamt wurden 31.844 Wohnungen genehmigt. Das waren saison- und kalenderbereinigt 7,5 Prozent weniger als im Mai. Einen deutlichen Rückgang um 11,4 Prozent gab es beim Neubau von  Mehrfamilienhäusern. Die Einfamilienhäuser haben dagegen ein Plus von 7,1 Prozent zu verzeichnen.

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Immobilienmarkt – Suchanfragen in den Portalen

Sehr oft in den Suchmaschinen wird die Frage aufgerufen: „Wann crasht der Immobilienmarkt?“ Die Zahl solcher Suchanfragen ist enorm gestiegen. Interessenten für den Kauf einer Immobilie in den USA stehen aktuell vor einem völlig überhitzten Markt.

Deutschland steht vor einem ähnlichen Trend

Auch in Deutschland steigen – trotz der Corona Pandemie – die Preise für Immobilien kräftig. Der Grund ist ein stärkeres Missverhältnis zwischen Angebot und Nachfrage. Die Angebote für Immobilien sind auch in Deutschland knapp, Hausbesitzer wollen nicht verkaufen, eine Immobilie zählt besonders in Krisenzeiten. Die Nachfrage nach Immobilien bleibt aber hoch, viele junge Familien drängen auf den Immobilienmarkt, und wollen die aktuell niedrigen Kreditzinsen für den Hauskauf nutzen.

Verzögerungen bei der Vermarktung

Die aktuellen Zahlen des Statistischen Bundesamtes zeigen, dass Häuser und Eigentumswohnungen im vierten Quartal 2020 im Jahresvergleich um 8,1 Prozent im Preis gestiegen seien. Das ist der stärkste Anstieg seit vier Jahren. In den TOP 7 Städten stiegen die Preise im Schnitt sogar um 12,1 Prozent. Andreas Schrobback von der AS Unternehmensgruppe dazu: „Auf dem Immobilienmarkt ist bereits folgendes zu beobachten: Bei der Vermarktung kommt es mittlerweile zu Verzögerungen, wenn es sich um Wohneinheiten am oberen Ende der Preissegment handelt“.

Blasenbildung am Immobilienmarkt?

Expertin Daryl Fairweather, Chefökonomin der Analysefirma Redfin gegenüber „CNBC“: „Wir sind mitnichten inmitten galoppierender Preise oder gar einer Blase. Einige lokale Märkte könnten eine Korrektur erfahren, landesweit werden die Preise demnächst einfach weniger stark steigen.“

In Deutschland untersuchte die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) im März 2021, ob ein begründeter Anlass zur Sorge vor einer Blasenbildung besteht. Das Fazit der Experten: „Zwar seien die Preise in den vergangenen Jahren deutlich gestiegen, das gleiche sich aber durch die niedrigen Zinsen aus“.

Gute Nachrichten für Immobilienbesitzer

Für die Immobilienbesitzer in Deutschland sind das beruhigende Nachrichten. Sie können weiter davon ausgehen, dass in den meisten deutschen Regionen auch in den kommenden Jahren der Wert ihrer Immobilie weiter steigt. Warnzeichen sieht die KfW lediglich in strukturschwachen ländlichen Regionen.

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Aron Turhan – staatlich geprüften Betriebswirt

Nach der mittleren Reife und einer abgeschlossenen kaufmännischen Berufsausbildung durchlief Herr Turhan die Weiterqualifikation zum staatlich geprüften Betriebswirt und sammelte erste Praxiserfahrungen im Dienstleistungsbereich sowie in der Kundenberatung,- und Betreuung in einer renommierten international ausgerichteten Berliner Anwaltskanzlei. Herr Turhan war hier für die Betreuung der Unternehmen und Mandate aus allen wesentlichen Gebieten des Wirtschaftsrechts und in enger Zusammenarbeit mit führenden Anwaltskanzleien in allen wichtigen Wirtschaftszentren verantwortlich.

Aron Turhan im Inhouse-Vertrieb AS Unternehmensgruppe

„Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit mit Herrn Turhan sowie neue frische Impulse. Wir werden unseren Inhouse-Vertrieb in Berlin weiter auszubauen und heißen Herrn Turhan im Team herzlich willkommen“ so Christian Kitzmann, Head of Customer & Corporate Relations der AS UNTERNEHMENSGRUPPE in Berlin.

Projektentwicklung Wohnimmobilienportfolios

Die AS UNTERNEHMENSGRUPPE ist ein Unternehmen für die Projektentwicklung- und Vermarktung von Wohnimmobilienportfolios zur Kapitalanlage mit einer Leistungsbilanz von mehr als 190 Millionen Euro Vertriebsvolumen aus der Vermarktung von über 2.000 Wohneinheiten.

Wir begleiten, als bundesweit agierendes Unternehmen an 6 Standorten mit über 45 Mitarbeitern, die gesamte Wertschöpfungskette des Zyklus der Immobilieninvestition, beginnend mit dem Erwerb, weiter über die Projektierung und Entwicklung, der baulichen Umsetzung, individuellen Finanzierungslösungen bis hin zur Vermarktung, Vermietung und späteren Verwaltung.

Gebäude mit denkmalgeschützter Bausubstanz

Das Team um Andreas Schrobback hat sich insbesondere auf die denkmalgerechte Kernsanierung und die anschließende Vermarktung von historisch bedeutsamen Gebäuden spezialisiert. Gebäude mit denkmalgeschützter Bausubstanz bieten einen ganz besonderen Charme für die Bewohner. Meist zentral gelegen, sind diese oft architektonisch und /oder substanziell besonders herausragende Gebäude, welche nach einer Sanierung unter aktuellen Gesichtspunkten zu einem überproportional gehobenen Wohnambiente führen. Die Nachfrage und die Mietrendite sind entsprechend hoch; Leerstände hingegen sind kaum zu erwarten und die Sanierungskosten können durch Inanspruchnahme steuerlicher Vorteile geltend gemacht werden.

Quelle: Pressemeldung AS Unternehmensgruppe Holding

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AS Unternehmensgruppe Denkmal-Ensemble – Gründerzeit

Ein Gebäudekomplex wurde noch vor Sanierungsbeginn an einen Globalinvestor veräußert, der zweite Gebäudekomplex verbleibt langfristig im Eigenbestandsportfolio der AS Gruppe. Gemanagt und verwaltet wird das gesamte Wohnensemble durch die angeschlossene Hausverwaltung des Unternehmens.

Denkmalgeschützter Gebäudekomplex

Auch Asset- und Property-Management werden so aus einer Hand abgedeckt und gewährleistet. Der denkmalgeschützte Gebäudekomplex wurde vollständig denkmalgerecht kernsaniert und steht nun in vollem Umfang für die Bewohner zur Verfügung. Die Vermietung hat bereits während der Bauphase begonnen und das Mehrfamilienhausportfolio konnte nun bereits fast komplett vermietet übergeben werden. Andreas Schrobback: Bei der Immobilie handelt es sich um mehrere, aus der Gründerzeit stammende, Mehrfamilienhäuser.

Wohnungen fachgerecht saniert und modern ausgestattet

Mit einer gesamten Wohnfläche von etwa 1.000 m² bietet das in guter Lage befindliche Objekt seinen Bewohnern Wohneinheiten mit einer Größe von je etwa 41 m² bis 115 m². Zusätzlich wurde auf der enormen Grundstücksreserve eine großflächige Parkplatzanlage neu errichtet. Die Außenfassaden wurden durch professionelle Fachbetriebe originalgetreu und nach denkmalschutzrechtlichen Erfordernissen restauriert und versprühen nun wieder den originalen Charme vergangener Zeiten. Mit Details wie historischen Stuck- und Zierelementen können die Bewohner ein einzigartiges Wohnambiente genießen. Mit viel Liebe zum Detail wurden auch die Wohnungen selbst fachgerecht saniert und modern ausgestattet und somit zu neuem Glanz erweckt.

Zentrumsnahe Wohnlage mit hervorragender Anbindung

Das Objekt ist im nördlichen Magdeburger Stadtteil Alte Neustadt situiert. Dieser Stadtteil gilt mittlerweile mehr und mehr als bevorzugte Wohnlage und ist in weiten Teilen durch eine Vielzahl von Immobilien aus der Gründerzeit gekennzeichnet. Einst galt dieses Gebiet als Industriellen- und Arbeiterviertel, was sich bis heute durch diverse andere Projektentwicklungen und Neubauten weiterentwickelt hat zu einem beliebten und kontrastreichen Wohn- und Geschäftsgebiet.

AS Unternehmensgruppe Denkmal-Ensemble – zentrale Lage

Die Wohnanlage befindet sich in direkter Nähe zu diversen Einkaufsmöglichkeiten, Anschlüssen zum Nahverkehr und weiteren Nahversorgungsmöglichkeiten wie Ärzten, Kindergärten, Schulen und Krankenhäusern. Der Anschluss zur direkten Magdeburger Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso wie der Anschluss zur weiterführenden Autobahn. Universität, Gymnasium und Volkshochschule sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Lage des Gebäudes ist somit zwar zentral und gilt als infrastrukturell hervorragend eingebunden – doch können die Bewohner hier trotzdem ruhig, generationenübergreifend und mit kurzer Entfernung zu diversen Naherholungsgebieten eine charmante Wohnumgebung genießen.

AS Gruppe baut Portfolio in Magdeburg weiter aus

Die AS Unternehmensgruppe hat bereits viele Projekte erfolgreich in Magdeburg entwickelt, saniert und vermarktet, wobei der Schwerpunkt der Tätigkeiten insbesondere bei der Privatisierung denkmalgeschützter Wohngebäude liegt. Das bisher erfolgreiche und überaus attraktive Portfolio zeigt, dass sich Investoren und Bewohner der Gebäude auf die Qualität verlassen können. Lückenlose Vermietbarkeit, eine Wohnumgebung mit besonderem Charme und solide Lagen kennzeichnen die fokussierten Objekte. Dies beweist, dass auch in Zeiten der Corona-Krise noch viele Möglichkeiten bestehen, attraktive Investments mit vergleichsweise sicheren Renditen zu finden.

Quelle: Pressemeldung AS Unternehmensgruppe

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Helmut Freitag: Deutschlands Städte im Vergleich

„Niedrigzinsen und der Mangel an rentableren Anlagealternativen lassen die Preise für Mieten und Kaufen weiterhin stark ansteigen,“ erzählt Vorstand der GREAT AG Helmut Freitag. Auf diese Weise erhöhen sich vor allem die Preise in Deutschlands sieben A-Städten (darunter Berlin, Hamburg und München) um 11,9 bzw. 5,7 Prozent, während das Preiswachstum in Deutschlands 14 B-Städten wie z.B. Hannover, Leipzig und Mannheim bei 8 bzw. 3,6 Prozent niedriger ausfällt.

Dieses Preiswachstum könnte darauf hinweisen, dass die Nachfrage und Beliebtheit in den A-Städten überproportional größer ist, als die der B-Städte. Jedoch geht man davon aus, dass es ein höheres Bevölkerungswachstum in B-Standorten und dem Umland der Metropolen gibt, weil dort keinen so extremen Preisanstieg zu vermerken gibt. „Städte wie Bremen oder Mainz wachsen mittlerweile stärker als Berlin, dessen Bevölkerung zunehmend das Umland als Wohnort vorzieht,“ erzählt Immobilienexperte und Vorstand der GREAT AG Helmut Freitag. Im Jahr 2016 wurde bereits die Hauptstadt überholt. Zu diesem Zeitpunkt lag die Zuwanderung dort bei 15 Prozent, während die anderen beiden Städte um durchschnittlich 16 Prozent wuchsen.

Das Transaktionsvolumen wuchs durchschnittlich in europäischen Städten gegenüber dem Vorjahr um 40 Prozent. Es ist interessant zu bemerken, dass ein Drittel des in Europa investierten Kapitals dabei auf Deutschland entfiel. „Den ersten Platz im europäischen Städteranking, ohne große Überraschung belegt dabei Deutschlands Hauptstadt Berlin,“ sagt Helmut Freitag, ein Experte für Projektmanagement von großen Immobilienkomplexen und Investments.

Im Europavergleich: Berlin ist Nummer eins

Aber nicht nur Berlin, auch Frankfurt am Main (Platz 5), Hamburg (Platz 8), Düsseldorf (Platz 12) und München (Platz 13) sind im europäischen Top 20 Ranking der Investoren. Obwohl Großbritannien sogar gleich sechs Städte in den 20 besten Locations platzieren konnte, kann Großbritannien nicht mit den Investitionsvolumen Deutschlands mithalten. Ein Drittel des Kapitals, das in Wohnimmobilien investiert wurde, wird in deutschen Städten platziert.

Deutschland kam vor allem die föderale Struktur mit mehreren Großstädten und zahlreichen Industriestandorten zugute. Spanien und Frankreich konnten jeweils zwei Standorte, Dänemark, Österreich, Irland und die Niederlande jeweils einen Standort unter den zwanzig europäischen Top Metropolen platzieren.

„Der Grund für die erfreuliche Entwicklung im deutschen Immobilienmarkt waren vor allem die Aktivitäten ausländischer Investoren im europäischen Wohninvestmentmarkt. Auch langfristig geht man aufgrund der aktuellen sozio-ökonomischen Entwicklungen – wie sinkenden Haushaltsgrößen und einer zunehmenden Verstädterung – von einer weiterhin positiven Entwicklung aus,“ so Immobilienexperte Helmut Freitag von der GREAT AG in Langenhagen bei Hannover.

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Immobilieninserate analysieren und verstehen

Während viele Mieter und Kaufinteressenten ihre Miet- und Kaufentscheidungen aktuell wegen der Corona Krise auf Eis gelegt haben, ist der Traffic bei Online-Angeboten stark.

Die Zahl der Online-Tour-Videos hat sich zwischen Februar und März mehr als vervierfacht, da der traditionelle Immobilienmarkt durch soziale Distanzierungsbeschränkungen auf Eis gelegt wurde.

Wir haben die Immobilienmakler gefragt, worauf sie sich konzentrieren sollten und wie sie die digitalen Verbesserungen durchschauen können, wenn sie auf den Websites Immobilieninserate analysieren, verstehen und mit den Angeboten nach der perfekten Übereinstimmung suchen.

„Ich vergleiche die Suche nach einer Wohnung mit einer Partnersuche“, sagt Dr. Sebastian Grabmaier, Vorstandsvorsitzender der JDC Group AG. „Man weiß, wenn man jemanden mag. Niemand muss es Ihnen sagen. Es ist nur ein Klick. Dasselbe passiert, wenn ein Käufer eine Wohnung sucht. Niemand muss Ihnen sagen, dass er der Richtige ist. Genauso stelle ich mir eine Online-Präsentation ähnlich wie beim Online-Dating vor. Irgendwann müssen Sie es sich trotzdem einmal persönlich ansehen“.

Die Makler sagen, dass sie viele Fälle erlebt haben, in denen sich Kunden über ein Immobilienangebot aufgeregt haben, nur um dann enttäuscht zu sein, wenn sie hereinkommen.

„Das passiert ständig“, so Ralph Konrad, CFO von Jung, DMS & Cie.. „Die drei großen Enttäuschungsbereiche, in denen meine Kunden gewöhnlich enttäuscht sind, sind, dass die Ansichten nicht so gut sind wie dargestellt, dass (der) Zustand weitaus schlechter ist oder dass sie sich viel kleiner fühlen als auf Fotos.

Studieren Sie den Grundriss,
aber verlassen Sie sich nicht darauf

Genauso wie Menschen Photoshop verwenden können, um Fotos von sich selbst zu verbessern, verwenden Immobilienmakler oft virtuelle Inszenierungen in ihren Inseratfotos, wenn die Immobilie leer steht.

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„Vielen Käufern fällt es schwer, sich ein weniger attraktives Angebot ohne die virtuell inszenierten Fotos vorzustellen“, erzählt Stefan Bachmann, CDO der JDC Group AG. „Wenn die Immobilie jedoch in Szene gesetzt wird, empfehle ich, sich die Wände (und) den Zustand der Böden unter Teppichen, Fenstern und Steckdosen anzusehen. Diese werden einen guten Hinweis auf den wahren Zustand des Objekts geben“.

Grundrisse eignen sich hervorragend, um die Knochen einer Wohnung zu zeigen, einschließlich der Belichtungen und des Flusses des Grundrisses. Man sollte auch in der Lage sein zu erkennen, welche Wände tragend sind, wenn man an einer Renovierung interessiert ist, und man sollte sehen, wo die Rohre liegen, wenn man eine Waschmaschine und einen Trockner hinzufügen oder die Küchengeräte leicht verschieben möchte. Die Grundrisse sagen aber nicht alles darüber aus, wie viel Licht eine Immobilie bekommt.

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Corona Krise: Jetzt Immobilien erwerben?

Corona und sein Einfluss auf Immobilien ist jedoch anders. Es ist wirklich anders als alles, was viele von uns – oder vielleicht die Welt – je gesehen haben. Der ursächliche Faktor hat nichts mit unserem Immobiliensystem zu tun oder mit grober Fahrlässigkeit, wie sie bei Großbanken usw. zu beobachten ist. Wenn wir auf die Große Rezession zurückblicken, so dauerte es mehr als ein Jahr bis zum Zusammenbruch von Großbanken. Ebenso dauerte es mit der Grossen Rezession über zwei Jahre, bis etwa 50% des Aktienmarktes ausgelöscht waren. In diesem Fall dauerte eine schwerwiegende Auswirkung auf den Aktienmarkt weniger als einen Monat und war wirklich beispiellos. Abgesehen von der Tatsache, dass der Ausverkauf an der Börse der höchste ist, den jeder von uns wahrscheinlich jemals in seinem Leben erleben wird, ziehen sich auch die Hausverkäufer mit zunehmender Geschwindigkeit aus dem Markt zurück.

Es ist wichtig, darauf hinzuweisen, dass es nicht immer einen Zusammenhang zwischen einer Rezession und einer Immobilienkrise gibt, auch wenn viele von uns, die die letzte Große Rezession erlebt haben, davon ausgehen, dass der heutige Immobilienmarkt kongruent den Tiefpunkt erreichen wird. Denken Sie daran, dass der Wohnungsmarkt stark und widerstandsfähig ist. Jeder braucht einen Platz zum Leben, und in früheren Rezessionen sind die Immobilienpreise tatsächlich gestiegen oder stabil geblieben. Manche prophezeien jedoch tatsächlich, dass das gegenwärtige Klima kurzfristig zu einem erheblichen Rückgang der Immobilienwerte führen könnte, zumindest in Märkten, die übermäßig aufgebläht sind.

Wenn der Markt jedoch niedrige Lagerbestände in Verbindung mit niedrigen Zinssätzen aufweist, scheint es sich immer noch um einen stark umkämpften Markt zu handeln, der die Preise relativ stabil halten dürfte, sobald die Bedrohung durch das Virus vorüber ist. Die Kehrseite der Medaille ist, dass die Kreditgeber durch den Verzicht auf Hypothekenzahlungen finanziell angespannt sind, und dies könnte dazu führen, dass in Zukunft weniger Darlehen an potenzielle Hauskäufer vergeben werden, was zu niedrigeren Preisen führen könnte.

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Unabhängig davon: anstatt diesen Markt oder das, was in naher Zukunft geschehen könnte, zu fürchten, sollte man diese Zeit nutzen, um Eigentum zu erwerben. Die Hypothekenzinsen sind unglaublich niedrig, und auf kurze Sicht wird es auf Ihrem lokalen Markt sicherlich Geschäfte geben. Angebote in diesem Zeitraum abzugeben, ist sicherlich keine sichere Sache und birgt ein inhärentes Risiko, aber auf lange Sicht werden Sie mehr als wahrscheinlich gut abschneiden.

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Vertrauen für Ihr Immobilienunternehmen aufbauen

Wie bauen Sie Vertrauen in Ihre Anlagemarke auf? Hier sind ein paar Tipps, die Ihnen dabei helfen können.

Legen Sie ein solides Festgelddepot an, und lassen Sie sich einen Geldnachweis ausstellen. Wann immer Sie mit Geld (und zwar einer Menge davon) zu tun haben, wird Vertrauen umso wichtiger. Eine Möglichkeit, Vertrauen aufzubauen, besteht also darin, einem potenziellen Verkäufer zu zeigen, dass Sie das Geld haben und dass Sie es ernst meinen. Wenn es darum geht, Vertrauen in Ihre Marke aufzubauen, wird ein seriöser Investor eine angemessene Anzahlung leisten und er wird einen Nachweis über das Geld haben.

Seien Sie transparent und bemühen Sie sich um das Wohl Ihres Kunden. Dies ist wahrscheinlich einer der wichtigsten Punkte, um richtig zu handeln. Eines der größten Dinge, um Vertrauen in Ihre Marke aufzubauen, ist es, ehrliche Antworten zu geben und wirklich das Wohl des Verkäufers zu suchen, und schließlich ehrlich zu sein, wenn man ihm helfen kann (und wenn man ihm nicht helfen kann).

Wenn Sie Ihr Geschäft auf diese Weise betreiben, bauen Sie eine immense Menge an Vertrauen auf. Wenn Sie transparent genug sein können, um einem Kunden zu sagen: „Ich bin nicht die richtige Person, um Ihnen zu helfen, Ihre Ziele zu erreichen, dann wäre der Typ „x“ die Person, die man anrufen sollte“, bauen Sie Vertrauen auf. Wenn Sie einem Kunden sagen: „Hier sind all Ihre Optionen, und diese geben Ihnen mehr Geld, aber ich biete diese Werte“, und er sich für Sie entscheidet, wird er sich nicht betrogen, ausgetrickst oder ausgenutzt fühlen.

Rezensionen und Testimonials

Die sozialen Beweise sind enorm. Denken Sie an das letzte Mal, als Sie einen Online-Einkauf getätigt haben. Haben Sie sich die Rezensionen angesehen? Haben Sie sich das letzte Mal, als Sie ein Restaurant oder eine Bar gegoogelt haben, die Bewertungen angesehen?

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Wenn also motivierte Verkäufer alle Investoren durchkämmen, mit denen sie zusammenarbeiten könnten, was werden sie sehen, wenn sie auf Ihren Google-Eintrag oder Ihre Website stoßen? Haben Sie Bewertungen? Sind sie relevant und hilfreich? Wenn nicht, müssen Sie daran arbeiten. Die Suche nach Bewertungen und Zeugnissen online ist ein guter Weg, einen vertrauenswürdigen Investor zu finden.

Fazit: Rezensionen und Testimonials zu haben, ist absolut essentiell, wenn es darum geht, die Konversionen zu steigern und Vertrauen in Ihre Marke aufzubauen.

Vertrauen ist alles

Es reicht nicht mehr aus, eine einfache Website zu erstellen. Sie müssen weiter gehen und sie mit Rezensionen, Erfahrungsberichten, Fallstudien, Videos, Links zu legitimen Social-Media-Profilen, die Sie aktiv verwalten, und sie dann mit Ihrer Ethik untermauern: das beste Ergebnis für den Hausbesitzer anzustreben (auch wenn dies den Verlust seines Geschäfts bedeutet), das, was Sie versprechen, einzuhalten und den Prozess transparent zu gestalten.

„Vertrauen aufzubauen ist schwer, aber es zahlt sich aus. In einer Branche, in der es einen so großen Mangel an Vertrauen oder Misstrauen gegenüber Hauskäufern gibt, können Sie Ihre Marke wirklich hervorheben, wenn Sie diese Tipps befolgen,“ sagt Dr. Sebastian Grabmaier, Vorstandsvorsitzender der JDC Group AG.

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