Was ist ein SCOREDEX‑Faktencheck?

Ein SCOREDEX‑Faktencheck ist eine neutrale, journalistisch aufbereitete Analyse, die Unternehmen auf Basis ausschließlich öffentlicher und seriöser Quellen durchleuchtet. Ziel ist nicht Werbung, sondern eine möglichst objektive, nachvollziehbar belegte Informationsgrundlage für Investoren, Verbraucher, Journalisten und Geschäftspartner.

Faktencheck SCOREDEX: Dabei werden unter anderem folgende Aspekte betrachtet:

• Rechtsform, Gründungshistorie und Registereinträge eines Unternehmens

• Bonität und wirtschaftliches Umfeld (z.B. Auskunfteien wie Creditreform)

• Geschäftsführung, Eigentümerstruktur und Hintergrund der handelnden Personen

• mediale Berichterstattung, Bewertungen und öffentliche Kritik

• digitale Spuren wie Website, Social‑Media‑Profile und Branchenverzeichnisse

Wichtig: Der Faktencheck selbst ist kein Rating, keine Rechtsberatung und ersetzt keine individuelle Anlageberatung. Er dient als strukturierte Faktenbasis, auf der sich jeder Nutzer ein eigenes Urteil bilden kann.

Sie haben Interesse? Senden Sie eine Mail an: mh@scoredex.com

Warum ein SCOREDEX‑Faktencheck heute unverzichtbar ist

Mit jedem Jahr steigt die Zahl der Angebote im Finanz‑, Immobilien‑ und Beteiligungsmarkt, die für Laien nur schwer einzuschätzen sind. Gleichzeitig haben sich irreführende Versprechen, bezahlte Pseudo‑Testsiegel und manipulierte Bewertungen zu einem echten Risiko für Verbraucher entwickelt.

Ein unabhängiger Faktencheck bringt hier gleich mehrere Vorteile:

• Schutz vor Fehlinvestitionen: Frühzeitige Identifikation von Warnsignalen, Unklarheiten oder negativen Auffälligkeiten.

• Zeitersparnis: SCOREDEX bündelt Informationen aus Registern, Auskunfteien, Medien und digitalen Quellen, die einzelne Nutzer sonst mühsam zusammensuchen müssten.

• Transparenz statt Marketing: Die Darstellung folgt journalistischen Standards, nicht den Interessen des geprüften Unternehmens.

• Bessere Entscheidungsgrundlagen: Anleger, Kunden und Geschäftspartner erkennen schneller, ob ein Angebot plausibel und professionell aufgestellt ist.

Für seriöse Unternehmen bedeutet das umgekehrt: Wer einen Faktencheck besteht und sich transparent präsentiert, grenzt sich deutlich von Mitbewerbern mit intransparenten Strukturen ab.

Wie läuft ein SCOREDEX‑Faktencheck konkret ab?

Der SCOREDEX‑Faktencheck verbindet algorithmische Auswertung mit redaktioneller Einordnung. So entsteht eine sorgfältige Mischung aus KI‑Unterstützung und menschlicher Expertise.

1. Datensammlung aus neutralen Quellen

Zunächst werden systematisch Daten aus öffentlich zugänglichen und neutralen Quellen zusammengetragen. Dazu zählen unter anderem:

• Handels‑ und Unternehmensregister (z.B. Webvalid, CompanyHouse)

• wirtschaftliche Auskunfteien (z.B. Creditreform)

• Aufsichtsbehörden und Warnlisten (z.B. BaFin‑Meldungen)

• Branchenverzeichnisse, Verbandslisten und Transparenzregister

• Presseberichte, Fachmedien und allgemeine Online‑Berichterstattung

• Unternehmenswebseiten und Social‑Media‑Profile

Eine KI‑gestützte Recherche hilft dabei, relevante Dokumente, Verknüpfungen und Auffälligkeiten zu identifizieren und strukturiert zu ordnen.

2. Prüfung, Validierung und Einordnung

Im zweiten Schritt überführt die Redaktion die gesammelten Daten in einen strukturierten Faktencheck‑Bericht.

• Fakten werden von Eigenangaben klar getrennt.

• Widersprüche, Lücken oder offene Fragen werden explizit gekennzeichnet.

• Jede wesentliche Aussage erhält eine Quellenangabe, häufig mit zahlreichen Inline‑Links.

Dadurch ist jederzeit nachvollziehbar, woher eine Information stammt und auf welcher Grundlage sie bewertet wurde.

3. Strukturierte Darstellung der Ergebnisse

Die Ergebnisse werden verständlich aufbereitet und öffentlich zugänglich gemacht. Typische Elemente eines SCOREDEX‑Faktenchecks sind:

• Übersicht zu Unternehmensprofil, Rechtsform und Standort

• Angaben zu Geschäftsführung, Eigentümern und relevanten Beteiligungen

• Angaben zu Bonität, Kapitalstruktur und Risikofaktoren

• Darstellung von Kritikpunkten, Beschwerden oder Auffälligkeiten in Medien

• tabellarische Übersicht wichtiger Kennzahlen und Eckdaten

Die Berichte sind datiert und werden bei neuen Erkenntnissen aktualisiert. Unternehmen können sachliche Fehler oder neue Dokumente melden, sodass der Faktencheck – im Sinne der Transparenz – jederzeit angepasst und ergänzt werden kann.

Abgrenzung zu klassischen Faktencheck‑Portalen (CORRECTIV, dpa & Co.)

SCOREDEX unterscheidet sich bewusst von politischen oder gesellschaftlichen Faktencheck‑Portalen wie CORRECTIV oder den Faktenchecks von Nachrichtenagenturen.

• Fokus auf Unternehmen: Es geht um wirtschaftliche Sachverhalte, Unternehmensstrukturen und Angebote – nicht um politische Aussagen.

• Kein „wahr/falsch“‑Label: SCOREDEX kategorisiert Aussagen nicht in starre Schubladen, sondern stellt geprüfte Fakten und offene Punkte dar.

• Kombination aus KI und redaktioneller Analyse: Algorithmen unterstützen die Recherche, die finale Bewertung und Strukturierung übernehmen erfahrene Redakteure.

Damit positioniert sich SCOREDEX als spezialisiertes Transparenz‑ und Informationsportal für Unternehmen, Investoren und Verbraucher im wirtschaftlichen Umfeld.

Faktencheck SCOREDEX – Welche Unternehmen werden geprüft?

SCOREDEX konzentriert sich auf Unternehmen und Anbieter, bei denen Informationsbedarf und potenzielle Risiken besonders hoch sind.

Dazu zählen unter anderem:

• Finanzdienstleister, Anlage‑ und Beteiligungsmodelle

• Immobilien‑ und Projektentwickler

• Vermittler, Maklerpools und Vertriebsorganisationen

• Anbieter von Kapitalanlagen, Crowd‑Investments und alternativen Investments

• wachstumsstarke Unternehmen mit intensivem Marketing oder kritischer Berichterstattung

Unternehmen können sich aktiv um einen Faktencheck bemühen oder werden – insbesondere bei großem öffentlichen Interesse – von SCOREDEX ausgewählt und überprüft.

Faktencheck SCOREDEX – Vorteile für Nutzer

Für Verbraucher, Anleger und Geschäftspartner bietet ein SCOREDEX‑Faktencheck eine Reihe von konkreten Vorteilen.

• Mehr Sicherheit: Wer vor Vertragsabschluss prüft, kann Risiken und mögliche Warnsignale wesentlich besser einschätzen.

• Bessere Vergleichbarkeit: Faktenchecks zu unterschiedlichen Anbietern ermöglichen einen transparenten Vergleich.

• Gesparte Zeit: Statt selbst mühsam Register, Auskunfteien und Medienbeiträge zu recherchieren, erhalten Nutzer eine strukturierte Übersicht.

• Schutz vor Marketing‑Fassaden: SCOREDEX arbeitet neutral und offenlegungspflichtig – eine werbliche Einflussnahme auf die Recherche ist ausgeschlossen.

Insgesamt reduziert ein SCOREDEX‑Faktencheck das Risiko, auf glänzende Versprechen hereinzufallen, hinter denen sich unklare Strukturen oder erhebliche Risiken verbergen.

SCOREDEX bietet Chancen und Nutzen für Unternehmen

Auch für Unternehmen ist ein transparenter Faktencheck ein strategischer Vorteil.

• Vertrauensaufbau: Ein nachvollziehbarer Faktencheck signalisiert Offenheit und stärkt die Glaubwürdigkeit.

• Lead‑Magnet: Ein neutrales, gut sichtbares Profil auf einer etablierten Plattform kann qualifizierte Anfragen und neue Kundenkontakte unterstützen.

• Stärken‑Schwächen‑Analyse: Unternehmen erkennen, wo in Bezug auf Transparenz, Dokumentation und Kommunikation noch Nachholbedarf besteht.

• Schutz vor unberechtigten Vorwürfen: Wer seine Strukturen offenlegt, kann unbegründete Pauschalverdächtigungen besser entkräften und Diskussionen auf eine sachliche Basis zurückführen.

Viele Unternehmen nutzen SCOREDEX zudem im Rahmen ihrer Kommunikations‑, Compliance‑ oder Investor‑Relations‑Strategie als zusätzliche externe Referenz.

Vom Faktencheck SCOREDEX zum Gütesiegel: Die vertiefte Seriositätsprüfung

Der SCOREDEX‑Faktencheck ist die faktenbasierte Grundlage. Auf Wunsch kann darauf aufbauend eine weitergehende, kostenpflichtige Seriositätsprüfung durchgeführt werden, die in einem Gütesiegel mündet.

Was wird bei der Seriositätsprüfung geprüft?

Im Rahmen dieser vertieften Prüfung werden deutlich mehr Informationen abgefragt und belegt. Dazu zählen etwa:

• detaillierte Bonitäts‑ und Finanzinformationen

• Eigentümer‑ und Beteiligungsstrukturen einschließlich wirtschaftlich Berechtigter

• Referenzen, Track‑Record und Projekt‑Historie

• interne Prozesse, Dokumentation und Compliance‑Strukturen

• Qualifikation, Erfahrung und Umfeld der Entscheidungsträger

Auf Basis dieser Informationen werden ein Seriositäts‑Score und eine Transparenzquote ermittelt, die das Risiko‑ und Offenlegungsprofil des Unternehmens abbilden.

SCOREDEX‑Gütesiegel und Scoring

Erreicht ein Unternehmen mindestens ein befriedigendes Ergebnis, kann es ein SCOREDEX‑Qualitätssiegel bzw. Gütesiegel erhalten, das die geprüfte Seriosität und Transparenz nach außen sichtbar macht.

• Der Seriositäts‑Score wird üblicherweise als Punktwert (z.B. 0–1000 Punkte) ausgewiesen.​

• Die Transparenzquote zeigt in Prozent, wie offen und umfassend ein Unternehmen Informationen bereitstellt.

• Beide Kennzahlen werden laufend überwacht und aktualisiert, wenn neue Erkenntnisse vorliegen.

Gerade im Vertrieb oder bei größeren Investitionsentscheidungen kann ein solches externes Siegel ein entscheidender Vertrauensfaktor sein.

Methodik: So arbeitet SCOREDEX im Detail

Um Neutralität und Nachvollziehbarkeit sicherzustellen, folgt SCOREDEX einem strukturierten Vorgehen.

1. Quellen sammeln: Öffentliche Register, Auskunfteien, Medien, digitale Profile.

2. Validierung: Abgleich, Plausibilitätsprüfung und Aktualitätscheck.

3. Bewertung: Trennung von Fakten, Fremdbewertungen und Eigenangaben.

4. Dokumentation: Erstellung des Faktenchecks mit umfangreichen Inline‑Quellen.

5. Veröffentlichung: Bereitstellung auf der Plattform inklusive Datumsangabe.

6. Monitoring: Fortlaufende Aktualisierung bei neuen Fakten oder Dokumenten.

So entsteht ein digitales Transparenzregister, das Unternehmen strukturiert abbildet und Nutzern jederzeit zugänglich ist.

FAQ: Häufige Fragen zum Faktencheck SCOREDEX

Ist ein SCOREDEX‑Faktencheck kostenpflichtig?
Der grundlegende Faktencheck basiert auf öffentlichen Quellen und wird in der Regel redaktionell erstellt; eine erweiterte Seriositätsprüfung mit Gütesiegel ist dagegen kostenpflichtig. Sie haben Interesse? Senden Sie eine Mail an: mh@scoredex.com

Ist SCOREDEX wirklich unabhängig?
SCOREDEX finanziert sich durch Gebühren von Nutzern und Unternehmen, bleibt aber bei der Recherche neutral, da die Prüfung auf dokumentierten Fakten und offenen Quellen beruht.

Kann ein Unternehmen Einfluss auf den Inhalt nehmen?
Unternehmen können sachliche Fehler melden und Unterlagen nachreichen, haben jedoch keinen Anspruch auf eine bestimmte Bewertung oder Darstellung.

Ersetzt ein SCOREDEX‑Faktencheck eine eigene Prüfung?
Nein, der Faktencheck bietet eine fundierte Grundlage und ersetzt weder rechtliche Beratung noch eine individuelle Anlageentscheidung.

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Die Laufzeit des Darlehens ist individuell auf die Zeichnung der Anleger zugeschnitten und endet am 31. Mai 2026. Diese Anlageform spricht sowohl Kleinanleger als auch High Net Worth Individuals (HNWIs) an, die von der hohen Verzinsung profitieren möchten. Investoren haben die Möglichkeit, in das Projekt zu investieren, ohne direkt eine Immobilie erwerben zu müssen. In Zeiten hoher Inflation bietet diese Anlageform hohe Renditechancen. Die Vermögensanlage zeichnet sich durch ihre Flexibilität und einfache Handhabung aus, es entstehen keine Abschluss- oder Vertriebskosten.

Der Investitionsprozess ist vollständig digitalisiert und kann über verschiedene Endgeräte wie Smartphones, PCs oder Tablets abgewickelt werden. Andreas Schrobback, CEO der AS UNTERNEHMENSGRUPPE Holding, betont die Bedeutung dieser Vermögensanlage, die auch privaten Anlegern Zugang zu renditestarken Immobilienprojekten bietet, die zuvor vorwiegend institutionellen Großanlegern vorbehalten waren.

Die AS UNTERNEHMENSGRUPPE, mit Hauptsitz in Berlin und Niederlassungen in Leipzig, Magdeburg, Köln, Hamburg und Frankfurt/Main, ist seit über 20 Jahren im deutschen Immobilienmarkt aktiv. Mit einer Expertise von über 3.800 vermarkteten Wohneinheiten und 4.000 Einheiten im Management, bietet das Unternehmen umfassende Dienstleistungen von der Standortbewertung bis zur Exit-Strategie an.

Andreas Schrobback – Senator h.c. – Wirtschaftssenator in der Deutschen Parlamentarischen Gesellschaft – Seit fast zwei Jahrzehnten ist die AS UNTERNEHMENSGRUPPE ein zuverlässiger Partner für rentable und stabile Wertanlagen. Neben Asset- und Propertymanagement bietet das Unternehmen auch profitable Exitstrategien an.

Im Bereich der denkmalgeschützten und Neubau-Immobilien legt die AS UNTERNEHMENSGRUPPE großen Wert auf eine sorgfältige und individuelle Herangehensweise. Die Kombination aus traditionellen Werten und modernem Wohnkomfort steht im Fokus, wobei besonderes Augenmerk auf die Auswahl hochwertiger Materialien und den Erhalt historischer Bausubstanz gelegt wird. Die AS Unternehmensgruppe verzichtet bewusst auf riskantere Immobilienklassen wie Neubau und Pflegeimmobilien.

Die AS UNTERNEHMENSGRUPPE wählt Standorte mit hohem Entwicklungspotential und setzt hohe Qualitätsstandards in Architektur, Umsetzung, Ausstattung, Vermietung und Verwaltung. Hierbei wird eng mit externen Spezialisten und Beratern zusammengearbeitet, um eine hochwertige Bauausführung sicherzustellen.

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AS Facility Management GmbH – inhouse Lösung

„Unsere strategische Ausrichtung zielt seit Beginn unserer Unternehmung darauf ab, alle relevanten Dienstleistungen – über den Erwerb der Immobilie bis hin zum Betrieb – als Gruppe „inhouse“ anbieten zu können. Der nächste logische Schritt war es daher, neben unserem erfolgreichen Property Management, eine eigene Facility Management Gesellschaft zu gründen.

Andreas Schrobback – CEO AS Unternehmensgruppe Holding

Wir tragen mit der Gründung dem stetig wachsenden Erfolg des Geschäftsfeldes Facility Management Rechnung und freuen uns daher, mit der AS Facility Management GmbH unsere Vision ausweiten zu können. Auf dieser neuen Grundlage sehen wir sehr gute Voraussetzungen, noch stärker und nachhaltiger mit unserer Lösungskompetenz am Markt wirken zu können“, so Andreas Schrobback, CEO der AS UNTERNEHMENSGRUPPE Holding.

René Dammasch – Geschäftsführer der AS Property Management GmbH

„Mit der AS Property Management GmbH konnten wir bereits unsere gesteckten Ziele innerhalb kürzester Zeit übertreffen. Durch unsere inhouse Lösung treffen wir unsere Entscheidungen auf schnellstem Wege und mit höchster Effizienz. Umso mehr freue ich mich über die Ausweitung unserer Dienstleistungen und die zusätzliche Übernahme der Geschäftsführung der AS Facility Management GmbH. Mit der Gründung der neuen Gesellschaft soll der wachsende wirtschaftliche und inhaltliche Stellenwert des Bereiches Facility Management noch akzentuierter im Markt unterstrichen und bestehende Marktpositionen weiter ausgebaut werden“ betont René Dammasch, Geschäftsführer der AS Property Management GmbH.

AS Unternehmengruppe – das Netzwerk

Das integrierte Immobilienunternehmen mit Hauptsitz in Berlin und Tochtergesellschaften in Leipzig, Magdeburg, Köln, Hamburg und Frankfurt/Main agiert seit mittlerweile knapp 20 Jahren am deutschen Immobilienmarkt. Mit über 3.800 vermarkteten Wohneinheiten im Single-Sale und knapp 4.000 Wohneinheiten „under Management“ besitzt die AS UNTERNEHMENSGRUPPE überproportional große Expertise und Fachkompetenz in der deutschen Wohnwirtschaft und bietet seinen Käufern und Investoren darüber hinaus alle Dienstleistungen, von der Standortbewertung, über die Projektentwicklung, der Vermarktung und Vermietung, dem Asset- und Property-Management bis hin zur Exit-Strategie aus einer Hand. Andreas Schrobback setzt auf bezahlbare Eigentumswohnungen, um den Einstieg für Kapitalanleger zu erleichtern. Das Handels- und Vertriebsportfolio umfasst aktuell ca. 1.100 Wohneinheiten mit einem Verkaufsvolumen von knapp 210 Mio. EUR.

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Alpha Real Estate – Vermögensanlage

Die Privatanleger und High-Net-Worth Individuals hatten 530.000 Euro über die Plattform finanziert. Bei der Vermögensanlage handelt es sich um ein festverzinsliches Nachrangdarlehen für eine Bestandswohnanlage am Standort Brandis bei Leipzig. Kapitalanleger konnten sich über eine Laufzeit von 22 Monaten zu einer Verzinsung von 6,0% p.a. an dem Projekt beteiligen. Die Kapitalanlage erfreute sich einer hohen Nachfrage, da die Alpha Real Estate zuvor schon über 1 Mio. Euro über die Plattform finanziert und vorzeitig zurückgezahlt hatte.

Alpha Real Estate – Renditechancen durch Crowdinvesting

Besonders in Zeiten der aktuellen Rekordinflation profitieren Investoren von den hohen Renditechancen durch Crowdinvesting. Weitere Vorteile sind die vollständige Kostenfreiheit der Kapitalanlage sowie die flexible und einfache Umsetzung für die Anleger. Sie können gemeinsam mit institutionellen Investoren und Family Offices ohne Gebühren, Ausgabeaufschläge oder Vertriebskosten investieren.

„Wir nehmen im Markt ein hohes Vertrauen in unsere Produkte wahr. Daher sind wir für neue Anlagemöglichkeiten offen und dankbar. Auch unsere Bestandskunden nehmen diese Investitionsmöglichkeiten gerne an.”, sagt Peter Buhrmann CEO der Alpha Real Estate Group.

Projektfinanzierung über PlanetHome Investment

Aufgrund der erfolgreichen Zusammenarbeit und der hohen Nachfrage im Private Placement Bereich prüft die PlanetHome Investment AG aktuell die nächste Projektfinanzierung für das Unternehmen Alpha Real.

PlanetHome Investment AG – Immobilien-Investment-Plattform

Die PlanetHome Investment AG ist eine in Berlin ansässige, digitale Immobilien-Investment-Plattform, welche Immobilieninvestments für institutionelle & private Investoren leicht zugänglich, einfach, transparent und erschwinglich macht. Dabei richtet sich das Angebot an jeden interessierten Anleger. Privatanleger können ein diversifiziertes Anlageportfolio im Immobiliensegment aufbauen.

Die Plattform arbeitet mit führenden Profi-Investoren der Immobilienwirtschaft zusammen und ermöglicht so auch den Zugang zu exklusiven Projektfinanzierungen, die sonst eigentlich nur institutionellen Investoren vorbehalten waren.

Alpha Real Estate Group – Privatisierung von Wohnimmobilien

Die Alpha Real Estate ist ein deutschlandweit tätiger Asset- und Investment Manager und eines der führenden Unternehmen in der Privatisierung von Wohnimmobilien. Seit 2013 konzipiert und entwickelt das Mannheimer Investmenthaus deutschlandweit erfolgreich Anlageimmobilien für Privatanleger, Mieter und Eigennutzer sowie institutionelle Investoren. Das Leistungsspektrum des Unternehmens deckt dabei den kompletten Wertschöpfungsprozess rund um die Immobilie ab, vom An- und Verkauf bis zum aktiven und wertsteigernden Asset- und Property Management.

Aktuell verwaltet die Unternehmensgruppe einen Bestand von rund 4.000 Wohn- und Gewerbeeinheiten. Das bislang realisierte Transaktionsvolumen liegt bei 1,4 Milliarde Euro, die Assets under Management belaufen sich auf 1 Milliarde Euro.

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Mietsteigerungen – Eine aktuelle Auswertung

In den deutschen Großstädten scheint sich die Lage nach und nach zu beruhigen – ganz anders jedoch in den mittelgroßen Städten. In der Schweiz wird der Wohnraum dagegen immer knapper und man ist auf Renovierungen und Überbauung angewiesen, um neuen Schweizer Wohnraum zu schaffen. In der Immowelt-Untersuchung wurden Wohnungen von 40 bis 120 m² Wohnfläche als Referenz herangezogen, dabei konnten in 28 der analysierten Mittelstädte sogar Steigerungen um mehr als 5 % im Vergleich zum Vorjahr beobachtet werden. Diese Steigerung ist damit sogar höher als der Inflationszuwachs im Referenzzeitraum. Der Trend scheint also eindeutig in Richtung Mittelstädte und weg von den großen Ballungsgebieten zu gehen. Mietsteigerungen: Spitzenreiter in der Untersuchung war dabei die Stadt Minden mit einer Mietpreissteigerung von 19 % (5,90 Euro je m² im Vorjahr zu nun aktuell 7,00 Euro je m²). Der 2. Platz in dieser Auflistung geht an die Stadt Bergheim – hier wurde eine Steigerung von ca. 14 % verzeichnet. Es folgen Nordhorn mit 12 %, Bad Salzuflen mit 11 %, Velbert mit 10 % und Wesel am Rhein sowie Neumünster mit einem Zuwachs von 9 %. Allerdings sollte nicht unerwähnt bleiben, dass die Preise je m² in den genannten Städten trotz der recht hohen Zuwächse noch immer vergleichsweise moderat ausfallen.

Nachfrage in den Mittelstädten

Die insgesamt im Vergleich zu den Großstädten in Deutschland relativ niedrigen Preise je m² sowie die in der Regel sehr gut ausgebaute Infrastruktur lassen die mittelgroßen Städte für viele Interessenten in sehr attraktivem Licht erscheinen. Zunehmende Home-Office Möglichkeiten schwächen die Notwendigkeit, in möglichst direkter Nähe zum Arbeitsplatz wohnen zu müssen. Zudem sind die Angebote in Mittelstädten noch immer zahlreicher gesät als vergleichbare Angebote in den Großstädten. Daher ist es kaum verwunderlich, dass die Preise aufgrund der weiterhin großen Nachfrage in den Mittelstädten auch fortgesetzt ansteigen.

Für den Mittelstand sind das gute Nachrichten, da diese vermehrt in den mittelgroßen Städten angesiedelt sind. Wer über eine Expansion in weitere Städte nachdenkt, sollte eine unabhängige Beratung und Risikoanalyse, um betriebliche Herausforderungen effektiv zu meistern, durchführen lassen. Unter der Leitung von Andreas Schwarz bieten die BVSV Gewerbezentren unabhängige und spezialisierte Beratung für kleine und mittlere Unternehmen.

Immowelt-Analyse – die höchsten Quadratmeterpreise

Mietsteigerungen: Im Süden Deutschlands ist das Wohnen bei den mittelgroßen Städten am teuersten. Wie die Immowelt-Analyse ergab, ist Konstanz in dieser Region mit einem Preis von 12,90 Euro je m² die teuerste Stadt überhaupt. Allerdings verzeichnet Konstanz mittlerweile einen zunehmend geringer werdenden Preisanstieg – aktuell „nur“ noch ca. 3 % verglichen mit dem Vorjahr. Obwohl insgesamt in Baden-Württemberg das Wohnen in dem untersuchten Bereich am teuersten ist, lässt sich dieser flacher werdende Preisanstieg hier großräumig zunehmend beobachten – so weisen Ludwigsburg und Friedrichshafen mit 4 % bzw. 3 % ebenfalls abflachende Anstiege aus.

Es scheint demnach, dass aufgrund des allgemein erhöhten Preisniveaus hier die Nachfrage etwas abflacht. Weiterhin kann auch Bayern mit vergleichsweise hohen Preisen je m² aufwarten. Hier haben die bisher bereits im oberen Bereich angesiedelten Angebotsmieten in Landshut und Rosenheim auch im aktuellen Betrachtungszeitraum wieder kräftig zugelegt. Auch im hessischen Bad Homburg ist das Wohnen teuer: Aktuell wurde ein Preisanstieg von 9 % auf nunmehr 12,10 Euro je m² ermittelt.

Im Osten – spürbar günstigere Mieten

Im Osten Deutschlands stellt sich die Situation ganz anders da: Hier gibt es die günstigsten Mietpreise im Vergleich. Plauen beispielsweise zeigt eine Mietpreissteigerung von 2 % auf 4,60 Euro je m² und bildet damit die günstigste Mittelstadt der Republik ab. Auf Platz 2 befindet sich Görlitz (Steigerung: 9 % auf 5,00 Euro je m²). Grundsätzlich sinken die Einwohnerzahlen in vielen ländlichen Regionen und Mittelstädten im Osten, weshalb hier oft das Angebot an Wohnraum die Nachfrage übersteigt.

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Neubau von Wohnungen ein Zeichen im Kampf gegen die Wohnungsnot

Die Neubaugenehmigungen für Mehrfamilienhäuser, die aus Sicht der Bauwirtschaft für die Bevölkerung besonders wichtig sind, stiegen um 1,9 Prozent. Die Industriegewerkschaft Bauen-Agrar-Umwelt (IG BAU) sieht dagegen keine ernsthafte Entspannung, der sehr kritischen Situation. Der Immobilienverband IVD sprach jedoch von guten Neuigkeiten für Mieter. Die Zahl der Baugenehmigungen sei ein wichtiger Indikator für den Neubau im Kampf gegen die Wohnungsnot in den meisten Teilen Deutschlands. Ein weiters Problem jedoch ist, dass in vielen Fällen Wohnungen zwar genehmigt, aber noch gar nicht errichtet werden. Zum Beispiel, weil Handwerker und Baufirmen wegen der extrem hohen Nachfrage nach Immobilien keine Kapazitäten haben.

Mehr Baugenehmigungen gleich mehr Wohnungen?

„Nur weil mehr Baugenehmigungen erteilt werden, bedeutet dass jedoch nicht, dass auch mehr Wohnungen gebaut werden. Niemand kann in Wohnungen leben, die nur auf dem Papier genehmigt sind“, erklärt Michael Ries, Vorstandsvorsitzender der pantera AG. Die pantera AG  ist spezialisiert auf die Konzeption von Wohnungen, Serviced Apartments , Boarding Häuser und Büros. Der Bau brauche von der neuen Bundesregierung Planungssicherheit, die über die Legislaturperiode hinausgehe. Wichtig dabei ist, dass vor allem klare mittel- bis langfristige Zusagen zur Subvention des sozialen und bezahlbaren Wohnungsbaus. Darüber hinaus müssten die Löhne und Arbeitsbedingungen in der Branche deutlich attraktiver werden.

Mietentwicklung vorerst gebremst

In der aktuellen Tarifrunde für die rund 890.000 Beschäftigten der deutschen Bauwirtschaft fordert die IG BAU 5,3 Prozent mehr Lohn und Gehalt bei einer Laufzeit von einem Jahr und zusätzlich ein Wegegeld. Der Immobilienverband IVD bewertete die Entwicklung  dagegen positiv. Der Anstieg der Baugenehmigungen führt seit einiger Zeit auch zu mehr Baufertigstellungen, was die Entwicklung der Mieten in Deutschland nachhaltig gebremst hat. Der Hauptverband der Deutschen Bauindustrie hat darauf hingewiesen, dass anders als beim Neubau von Wohnungen die Nachfrage nach Industriebauten in der ersten Jahreshälfte stark zurückgegangen ist. Die Genehmigungen für Fabrik- und Werkstattgebäude fielen um 26,7 Prozent geringer als die im Vorjahr aus. Insgesamt wurden 31.844 Wohnungen genehmigt. Das waren saison- und kalenderbereinigt 7,5 Prozent weniger als im Mai. Einen deutlichen Rückgang um 11,4 Prozent gab es beim Neubau von  Mehrfamilienhäusern. Die Einfamilienhäuser haben dagegen ein Plus von 7,1 Prozent zu verzeichnen.

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Immobilienmarkt – Suchanfragen in den Portalen

Sehr oft in den Suchmaschinen wird die Frage aufgerufen: „Wann crasht der Immobilienmarkt?“ Die Zahl solcher Suchanfragen ist enorm gestiegen. Interessenten für den Kauf einer Immobilie in den USA stehen aktuell vor einem völlig überhitzten Markt.

Deutschland steht vor einem ähnlichen Trend

Auch in Deutschland steigen – trotz der Corona Pandemie – die Preise für Immobilien kräftig. Der Grund ist ein stärkeres Missverhältnis zwischen Angebot und Nachfrage. Die Angebote für Immobilien sind auch in Deutschland knapp, Hausbesitzer wollen nicht verkaufen, eine Immobilie zählt besonders in Krisenzeiten. Die Nachfrage nach Immobilien bleibt aber hoch, viele junge Familien drängen auf den Immobilienmarkt, und wollen die aktuell niedrigen Kreditzinsen für den Hauskauf nutzen.

Verzögerungen bei der Vermarktung

Die aktuellen Zahlen des Statistischen Bundesamtes zeigen, dass Häuser und Eigentumswohnungen im vierten Quartal 2020 im Jahresvergleich um 8,1 Prozent im Preis gestiegen seien. Das ist der stärkste Anstieg seit vier Jahren. In den TOP 7 Städten stiegen die Preise im Schnitt sogar um 12,1 Prozent. Andreas Schrobback von der AS Unternehmensgruppe dazu: „Auf dem Immobilienmarkt ist bereits folgendes zu beobachten: Bei der Vermarktung kommt es mittlerweile zu Verzögerungen, wenn es sich um Wohneinheiten am oberen Ende der Preissegment handelt“.

Blasenbildung am Immobilienmarkt?

Expertin Daryl Fairweather, Chefökonomin der Analysefirma Redfin gegenüber „CNBC“: „Wir sind mitnichten inmitten galoppierender Preise oder gar einer Blase. Einige lokale Märkte könnten eine Korrektur erfahren, landesweit werden die Preise demnächst einfach weniger stark steigen.“

In Deutschland untersuchte die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) im März 2021, ob ein begründeter Anlass zur Sorge vor einer Blasenbildung besteht. Das Fazit der Experten: „Zwar seien die Preise in den vergangenen Jahren deutlich gestiegen, das gleiche sich aber durch die niedrigen Zinsen aus“.

Gute Nachrichten für Immobilienbesitzer

Für die Immobilienbesitzer in Deutschland sind das beruhigende Nachrichten. Sie können weiter davon ausgehen, dass in den meisten deutschen Regionen auch in den kommenden Jahren der Wert ihrer Immobilie weiter steigt. Warnzeichen sieht die KfW lediglich in strukturschwachen ländlichen Regionen.

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Aron Turhan – staatlich geprüften Betriebswirt

Nach der mittleren Reife und einer abgeschlossenen kaufmännischen Berufsausbildung durchlief Herr Turhan die Weiterqualifikation zum staatlich geprüften Betriebswirt und sammelte erste Praxiserfahrungen im Dienstleistungsbereich sowie in der Kundenberatung,- und Betreuung in einer renommierten international ausgerichteten Berliner Anwaltskanzlei. Herr Turhan war hier für die Betreuung der Unternehmen und Mandate aus allen wesentlichen Gebieten des Wirtschaftsrechts und in enger Zusammenarbeit mit führenden Anwaltskanzleien in allen wichtigen Wirtschaftszentren verantwortlich.

Aron Turhan im Inhouse-Vertrieb AS Unternehmensgruppe

„Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit mit Herrn Turhan sowie neue frische Impulse. Wir werden unseren Inhouse-Vertrieb in Berlin weiter auszubauen und heißen Herrn Turhan im Team herzlich willkommen“ so Christian Kitzmann, Head of Customer & Corporate Relations der AS UNTERNEHMENSGRUPPE in Berlin.

Projektentwicklung Wohnimmobilienportfolios

Die AS UNTERNEHMENSGRUPPE ist ein Unternehmen für die Projektentwicklung- und Vermarktung von Wohnimmobilienportfolios zur Kapitalanlage mit einer Leistungsbilanz von mehr als 190 Millionen Euro Vertriebsvolumen aus der Vermarktung von über 2.000 Wohneinheiten.

Wir begleiten, als bundesweit agierendes Unternehmen an 6 Standorten mit über 45 Mitarbeitern, die gesamte Wertschöpfungskette des Zyklus der Immobilieninvestition, beginnend mit dem Erwerb, weiter über die Projektierung und Entwicklung, der baulichen Umsetzung, individuellen Finanzierungslösungen bis hin zur Vermarktung, Vermietung und späteren Verwaltung.

Gebäude mit denkmalgeschützter Bausubstanz

Das Team um Andreas Schrobback hat sich insbesondere auf die denkmalgerechte Kernsanierung und die anschließende Vermarktung von historisch bedeutsamen Gebäuden spezialisiert. Gebäude mit denkmalgeschützter Bausubstanz bieten einen ganz besonderen Charme für die Bewohner. Meist zentral gelegen, sind diese oft architektonisch und /oder substanziell besonders herausragende Gebäude, welche nach einer Sanierung unter aktuellen Gesichtspunkten zu einem überproportional gehobenen Wohnambiente führen. Die Nachfrage und die Mietrendite sind entsprechend hoch; Leerstände hingegen sind kaum zu erwarten und die Sanierungskosten können durch Inanspruchnahme steuerlicher Vorteile geltend gemacht werden.

Quelle: Pressemeldung AS Unternehmensgruppe Holding

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Helmut Freitag: Deutschlands Städte im Vergleich

„Niedrigzinsen und der Mangel an rentableren Anlagealternativen lassen die Preise für Mieten und Kaufen weiterhin stark ansteigen,“ erzählt Vorstand der GREAT AG Helmut Freitag. Auf diese Weise erhöhen sich vor allem die Preise in Deutschlands sieben A-Städten (darunter Berlin, Hamburg und München) um 11,9 bzw. 5,7 Prozent, während das Preiswachstum in Deutschlands 14 B-Städten wie z.B. Hannover, Leipzig und Mannheim bei 8 bzw. 3,6 Prozent niedriger ausfällt.

Dieses Preiswachstum könnte darauf hinweisen, dass die Nachfrage und Beliebtheit in den A-Städten überproportional größer ist, als die der B-Städte. Jedoch geht man davon aus, dass es ein höheres Bevölkerungswachstum in B-Standorten und dem Umland der Metropolen gibt, weil dort keinen so extremen Preisanstieg zu vermerken gibt. „Städte wie Bremen oder Mainz wachsen mittlerweile stärker als Berlin, dessen Bevölkerung zunehmend das Umland als Wohnort vorzieht,“ erzählt Immobilienexperte und Vorstand der GREAT AG Helmut Freitag. Im Jahr 2016 wurde bereits die Hauptstadt überholt. Zu diesem Zeitpunkt lag die Zuwanderung dort bei 15 Prozent, während die anderen beiden Städte um durchschnittlich 16 Prozent wuchsen.

Das Transaktionsvolumen wuchs durchschnittlich in europäischen Städten gegenüber dem Vorjahr um 40 Prozent. Es ist interessant zu bemerken, dass ein Drittel des in Europa investierten Kapitals dabei auf Deutschland entfiel. „Den ersten Platz im europäischen Städteranking, ohne große Überraschung belegt dabei Deutschlands Hauptstadt Berlin,“ sagt Helmut Freitag, ein Experte für Projektmanagement von großen Immobilienkomplexen und Investments.

Im Europavergleich: Berlin ist Nummer eins

Aber nicht nur Berlin, auch Frankfurt am Main (Platz 5), Hamburg (Platz 8), Düsseldorf (Platz 12) und München (Platz 13) sind im europäischen Top 20 Ranking der Investoren. Obwohl Großbritannien sogar gleich sechs Städte in den 20 besten Locations platzieren konnte, kann Großbritannien nicht mit den Investitionsvolumen Deutschlands mithalten. Ein Drittel des Kapitals, das in Wohnimmobilien investiert wurde, wird in deutschen Städten platziert.

Deutschland kam vor allem die föderale Struktur mit mehreren Großstädten und zahlreichen Industriestandorten zugute. Spanien und Frankreich konnten jeweils zwei Standorte, Dänemark, Österreich, Irland und die Niederlande jeweils einen Standort unter den zwanzig europäischen Top Metropolen platzieren.

„Der Grund für die erfreuliche Entwicklung im deutschen Immobilienmarkt waren vor allem die Aktivitäten ausländischer Investoren im europäischen Wohninvestmentmarkt. Auch langfristig geht man aufgrund der aktuellen sozio-ökonomischen Entwicklungen – wie sinkenden Haushaltsgrößen und einer zunehmenden Verstädterung – von einer weiterhin positiven Entwicklung aus,“ so Immobilienexperte Helmut Freitag von der GREAT AG in Langenhagen bei Hannover.

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Immobilieninserate analysieren und verstehen

Während viele Mieter und Kaufinteressenten ihre Miet- und Kaufentscheidungen aktuell wegen der Corona Krise auf Eis gelegt haben, ist der Traffic bei Online-Angeboten stark.

Die Zahl der Online-Tour-Videos hat sich zwischen Februar und März mehr als vervierfacht, da der traditionelle Immobilienmarkt durch soziale Distanzierungsbeschränkungen auf Eis gelegt wurde.

Wir haben die Immobilienmakler gefragt, worauf sie sich konzentrieren sollten und wie sie die digitalen Verbesserungen durchschauen können, wenn sie auf den Websites Immobilieninserate analysieren, verstehen und mit den Angeboten nach der perfekten Übereinstimmung suchen.

„Ich vergleiche die Suche nach einer Wohnung mit einer Partnersuche“, sagt Dr. Sebastian Grabmaier, Vorstandsvorsitzender der JDC Group AG. „Man weiß, wenn man jemanden mag. Niemand muss es Ihnen sagen. Es ist nur ein Klick. Dasselbe passiert, wenn ein Käufer eine Wohnung sucht. Niemand muss Ihnen sagen, dass er der Richtige ist. Genauso stelle ich mir eine Online-Präsentation ähnlich wie beim Online-Dating vor. Irgendwann müssen Sie es sich trotzdem einmal persönlich ansehen“.

Die Makler sagen, dass sie viele Fälle erlebt haben, in denen sich Kunden über ein Immobilienangebot aufgeregt haben, nur um dann enttäuscht zu sein, wenn sie hereinkommen.

„Das passiert ständig“, so Ralph Konrad, CFO von Jung, DMS & Cie.. „Die drei großen Enttäuschungsbereiche, in denen meine Kunden gewöhnlich enttäuscht sind, sind, dass die Ansichten nicht so gut sind wie dargestellt, dass (der) Zustand weitaus schlechter ist oder dass sie sich viel kleiner fühlen als auf Fotos.

Studieren Sie den Grundriss,
aber verlassen Sie sich nicht darauf

Genauso wie Menschen Photoshop verwenden können, um Fotos von sich selbst zu verbessern, verwenden Immobilienmakler oft virtuelle Inszenierungen in ihren Inseratfotos, wenn die Immobilie leer steht.

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„Vielen Käufern fällt es schwer, sich ein weniger attraktives Angebot ohne die virtuell inszenierten Fotos vorzustellen“, erzählt Stefan Bachmann, CDO der JDC Group AG. „Wenn die Immobilie jedoch in Szene gesetzt wird, empfehle ich, sich die Wände (und) den Zustand der Böden unter Teppichen, Fenstern und Steckdosen anzusehen. Diese werden einen guten Hinweis auf den wahren Zustand des Objekts geben“.

Grundrisse eignen sich hervorragend, um die Knochen einer Wohnung zu zeigen, einschließlich der Belichtungen und des Flusses des Grundrisses. Man sollte auch in der Lage sein zu erkennen, welche Wände tragend sind, wenn man an einer Renovierung interessiert ist, und man sollte sehen, wo die Rohre liegen, wenn man eine Waschmaschine und einen Trockner hinzufügen oder die Küchengeräte leicht verschieben möchte. Die Grundrisse sagen aber nicht alles darüber aus, wie viel Licht eine Immobilie bekommt.

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