KI-Textgenerierung – Neueste Entwicklungen im Überblick:

◈ flexible und komponentenbasierte Architektur für KI-basierte Textgenerierung
◈ Lösungen für Medien, Marketing, Kundenservice, Bildung und therapeutische Anwendungen
◈ hybrides Modell „Gaspito“, das GPT-3 mit dem eigens entwickelten Modell „Maskito“ kombiniert
◈ automatischer Faktencheck in Echtzeit prüft die generierten Texte

Ella Media – Produkte – KI-Textgenerierung

Ella Media positioniert sich als MediaTech-Unternehmen, das KI-Software für die Generierung fiktionaler und non-fiktionaler Inhalte entwickelt. Im Zentrum steht die hauseigene Plattform „Ella Relate“, mit der individuelle, KI-basierte Kommunikationslösungen mit menschlichem Touch realisiert werden. Die Plattform ist modular aufgebaut, um flexibel auf technologische Entwicklungen reagieren zu können und Lock-in-Effekte zu vermeiden.

Ein besonderes Augenmerk liegt auf der Korrektheit der generierten Inhalte („no hallucination“), der Einhaltung von Markenwerten und einem empathischen Verhalten der KI-Agenten. Einsatzbereiche reichen von Kundenservice und Marketing über Medien und Unterhaltung bis hin zu Bildung und therapeutischen Anwendungen.

Zu den Kernprodukten zählt das hybride Modell „Gaspito“, das die Stärken von GPT-3 mit dem eigens entwickelten Modell „Maskito“ kombiniert. Ziel ist es, insbesondere im journalistischen Umfeld und für die deutsche Sprache faktentreue, quellentransparente und SEO-optimierte Inhalte zu liefern. Das Produkt „re.lease“ generiert beispielsweise unique Content für Redaktionen, verbessert Google-Rankings und hilft, Produktionskosten zu senken.

Gründer und CEO ist Michael Keusgen, ein Investor und Serienunternehmer mit Schwerpunkt auf Medientechnologie. Die Ella Media AG beschäftigt laut aktuellen Angaben zwischen 51 und 200 Mitarbeitende und ist international tätig.

Ella Media AG finanziert ihr Wachstum unter anderem durch die Ausgabe von Partizipationsscheinen (stimmrechtslose Aktien) und setzt sowohl auf eigene Umsätze als auch auf institutionelle und kleinere Investoren. Das Unternehmen verfolgt das Ziel, bis Ende 2025 den Break-Even zu erreichen und investiert stark in Forschung und Entwicklung, insbesondere im Bereich generativer KI und Faktenprüfung.

Ella Media hebt sich durch einen starken Fokus auf ethische Aspekte, Datenschutz und Urheberrechte hervor. Die Weiterentwicklung der KI-Modelle zielt darauf ab, Inhalte noch präziser, natürlicher und personalisierter zu gestalten. In den nächsten Jahren will Ella Media insbesondere die Unterhaltungsbranche stärker adressieren und Sprachbarrieren weiter abbauen.

Neben dem Hauptsitz in Zug (Schweiz) gibt es auch eine Ella Media GmbH mit Sitz in Köln, Deutschland, die als Softwarehersteller tätig ist und von Michael Keusgen geführt wird.

Ella Media AG ist ein innovatives Unternehmen im Bereich KI-basierter Content-Erstellung, das mit eigenen Technologien auf journalistische Qualität, Transparenz und Ethik setzt. Das Unternehmen wächst dynamisch, investiert in neue Anwendungsfelder und adressiert gezielt die Herausforderungen der Medien- und Kommunikationsbranche im Zeitalter der Künstlichen Intelligenz

Neueste Entwicklungen bei Ella Media zur KI-Textgenerierung

1. Plattform- und Modellinnovationen

• Ella Media setzt mit der Plattform „Ella Relate“ auf eine flexible, komponentenbasierte Architektur für KI-basierte Textgenerierung. Diese Plattform ermöglicht die Integration eigener und externer KI-Komponenten, wodurch Unternehmen jederzeit von technologischen Weiterentwicklungen profitieren können, ohne in einen Anbieter-Lock-in zu geraten.

• Besonders im Fokus steht die Entwicklung branchenspezifischer Lösungen, etwa für Medien, Marketing, Kundenservice, Bildung und therapeutische Anwendungen. Die Plattform bietet hohe Datensicherheit, darunter Optionen für Offline-Betrieb und synthetisches Training, um Datenschutzanforderungen zu erfüllen.

2. Hybrides Modell und Faktentreue

• Ella Media nutzt ein hybrides Modell namens „Gaspito“, das GPT-3 mit dem eigens entwickelten Modell „Maskito“ kombiniert. Ziel ist, die Stärken beider Ansätze zu vereinen: GPT-3 sorgt für sprachliche Vielfalt, Maskito für inhaltliche Präzision und Faktentreue. Ein automatischer Faktencheck in Echtzeit prüft die generierten Texte auf inhaltliche Korrektheit, was besonders im journalistischen Umfeld wichtig ist.

• Die KI-Modelle wurden mit über 12 Millionen Texten aus mehr als 200 seriösen Quellen trainiert, um die Qualität und Zuverlässigkeit der Inhalte zu sichern.

3. Neue Features und Tools

• Zu den neuesten Entwicklungen zählen Features wie Bullet-to-Text (Stichpunkte in Fließtext umwandeln), automatische Zusammenfassungen und Headline-Generatoren.

• Mit Tools wie „Re.write“ und „Re.lease“ können Redaktionen und Unternehmen bestehende Texte automatisiert umschreiben, Nachrichten aus Agenturquellen in eigenen Content verwandeln und dabei Duplicate Content vermeiden. Diese Tools sind speziell auf SEO-Optimierung und Quellentransparenz ausgelegt.

4. Qualitäts- und Ethikstandards

• Ella Media hat das erste Fact-Checking-Modell für maschinell erstellte deutsche Texte entwickelt. Dieses Modell prüft, ob die Faktenlage der KI-generierten Texte mit dem Ausgangstext übereinstimmt – auch bei impliziten Informationen.

• Die Qualitätssicherung erfolgt zusätzlich durch menschliches Lektorat und Testleser:innen, die die Texte nach linguistisch-empirischen Methoden bewerten und so die kontinuierliche Verbesserung der Modelle unterstützen.

5. Branchenspezialisierung und Zukunftspläne

• Im Gegensatz zu vielen Generalisten fokussiert sich Ella Media gezielt auf die Bedürfnisse der Medien- und Contentbranche. Die KI kann sowohl fiktionale als auch non-fiktionale Texte „freihändig“ Wort für Wort erstellen, was laut Unternehmen weltweit einzigartig ist.

• Die Weiterentwicklung der Modelle zielt auf noch präzisere, natürlichere und personalisierte Inhalte ab, unter Berücksichtigung von Ethik, Datenschutz und Urheberrechten.

Ella Media treibt die KI-Textgenerierung durch eine modulare Plattform, hybride Modelle, Echtzeit-Faktencheck und spezialisierte Tools kontinuierlich voran. Die neuesten Entwicklungen legen den Fokus auf Qualität, Faktentreue, Ethik und die Bedürfnisse der Medienbranche – mit dem Ziel, die Content-Erstellung effizienter, sicherer und kreativer zu machen.

Einzigartigkeit des hybriden Modells „Gaspito“ von Ella Media in der Textproduktion

Das hybride Modell „Gaspito“ von Ella Media unterscheidet sich von anderen KI-Textgeneratoren durch eine gezielte Kombination von Sprachkompetenz und Faktentreue, speziell für die deutsche Sprache und den journalistischen Einsatz entwickelt.

Zentrale Alleinstellungsmerkmale:

• Kombination zweier Modelle: Gaspito vereint die sprachliche Kreativität von GPT-3 mit der faktischen Präzision des eigens entwickelten Modells „Maskito“. Während GPT-3 für stilistische Vielfalt sorgt, prüft und verfeinert Maskito den Text gezielt auf inhaltliche Korrektheit und Nähe zum Originaltext.

• Zweistufiger Prozess: In der ersten Stufe generiert GPT-3 einen neuen, stilistisch angepassten Text auf Basis ausgewählter Quellen. In der zweiten Stufe überarbeitet Maskito die Textpassagen, die noch nicht ausreichend verändert oder überprüft wurden, und sorgt so für eine hohe Faktentreue und Quellentransparenz.

• Automatischer Faktencheck: Das Modell gleicht den generierten Text automatisch mit den Originalquellen ab. Fehlende oder ungenaue Fakten, Zitate, Eigennamen oder Daten werden erkannt und korrigiert. Damit wird das Risiko von Falschinformationen („Halluzinationen“) deutlich reduziert.

• Unique Content: Maskito kann bestehende Texte vollständig umschreiben und daraus originelle, einzigartige Inhalte erzeugen, die sich deutlich vom Ausgangsmaterial unterscheiden. Dies ist besonders für Medien und Unternehmen relevant, die auf frischen, nicht-duplizierten Content angewiesen sind.

• Freihändige Textgenerierung: Die KI von Ella Media kann sowohl fiktionale als auch non-fiktionale Texte Wort für Wort frei erstellen – eine Fähigkeit, die laut Unternehmen weltweit einzigartig ist.

• Branchenspezialisierung: Im Gegensatz zu vielen Generalisten ist Gaspito speziell auf die Anforderungen der Medien- und Contentbranche zugeschnitten. Nutzer erhalten volle Kontrolle über Quellenwahl, Textvariation und die Überprüfung der faktischen Korrektheit.

Gaspito ist einzigartig, weil es Sprachkompetenz und Faktenprüfung in einem modularen, zweistufigen Prozess vereint und so hochwertige, überprüfte und originelle Texte liefert – mit besonderem Fokus auf die Bedürfnisse der deutschsprachigen Medienlandschaft.

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publity AG – erfolgreiche Vermietungen

In Oberhausen konnte in einem Single Tenant-Objekt der Mietvertrag um weitere fünf Jahre vorzeitig verlängert werden. Das Objekt hat eine Mietfläche von ca. 2.500 Quadratmetern, die als reine Bürofläche des Hauptmieters genutzt wird. Auf Grundlage der Verlängerung des Mietvertrages stieg die WALT des im Jahr 2009 errichteten Bürogebäudes auf 6,3 Jahre an.

Access Tower – Frankfurt am Main

Zudem konnte für den Access Tower in Frankfurt am Main die Ronix GmbH als neuer Mieter gewonnen werden. Der Mietvertrag mit dem Premium-Werkzeughersteller über eine Gesamtmietfläche von mehr als 250 Quadratmetern hat eine Laufzeit von drei Jahren plus Option auf weitere zwei Jahre Verlängerung. Im Access Tower wurden erst kürzlich neue Bürowelten als Ausbaustandard geschaffen, um zukunftsorientierte und flexible Flächengrößen zwischen 250 und 500 Quadratmeter anbieten zu können.

publity AG – Büroimmobilien

Frank Schneider, CEO von publity: „Die beiden Vermietungserfolge unterstreichen unsere Stärke als Asset Manager. Obwohl die Zeiten für die Büroimmobilienbranche aktuell sehr herausfordernd sind, konnten wir mit unseren aktiven, nachhaltigen Asset Management gleich zwei Erfolge hintereinander erzielen. Vor allen Dingen die Verlängerung des Mietvertrages in Oberhausen steigert weiter die Attraktivität des modernen Bürogebäudes.“

Green Asset Manager im Büroimmobilienmarkt

Die publity AG („publity“) ist ein Green Asset Manager mit Fokus auf Büroimmobilien in Deutschland. Dabei kombiniert publity Erfahrung und Leidenschaft für nachhaltige, ESG-konforme Objekte mit langjähriger Immobilienexpertise aus mehr als 1.100 erfolgreichen Transaktionen.

Bei der Entwicklung und Umgestaltung von ESG-konformen Immobilien verfolgt publity einen ganzheitlichen Ansatz, der Umweltaspekte, innovative sowie soziale Gestaltungsmöglichkeiten von Arbeitswelten und ein hohes Maß an Digitalisierung umfasst. Entsprechend wurden die von publity gemanagten Büroimmobilien bereits mehrfach international für ihre hervorragenden ESG-Standards hochkarätig zertifiziert. publity zählt zu den aktivsten Akteuren am deutschen Büroimmobilienmarkt und profitiert dabei auch von einem tragfähigen Netzwerk und der eigenen hochgradigen Digitalisierung von Daten des deutschen Büroimmobilienbestands und einzelner Objekte. Die Aktien der publity AG (ISIN DE0006972508) werden im Börsensegment Scale der Deutschen Börse gehandelt.

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Was ist der Immobilien-Teilverkauf?

Sie haben Wünsche und Träume, die Sie sich am liebsten jetzt erfüllen möchten? Wir unterstützen Sie dabei und bieten Ihnen mit dem Immobilien-Teilverkauf die Möglichkeit, neue Liquidität zu schaffen. Engel & Völkers LiquidHome erwirbt bis zu 50 % Ihres Eigentums. Durch das im Grundbuch eingetragene insolvenzfeste Nießbrauchrecht bleiben Sie zu 100 % wirtschaftlicher Eigentümer.

Erklärung: Bei einem Teilverkauf veräußern Sie einen Teil Ihrer Immobilie und erhälten dafür den nach Gutachten ausgerechneten Kaufpreis. Es handelt sich um ein Modell der Immobilienverrentung. Gegen eine monatliche Nutzungsgebühr bleiben Sie in Ihrem Eigenheim wohnen.

Beim Immobilienteilverkauf wird nur ein Teil Ihrer eigenen Immobilie verkauft und Sie bleiben im Haus wohnen. Sie verfügen darüber genauso wie vorher, zahlen aber eine Nutzungsgebühr an Ihren Miteigentümer. Beim Teilverkauf zahlt Ihnen Ihr Käufer einen Kaufpreis und wird dadurch Miteigentümer.

Immobilien-Teilverkauf – so funktioniert es

Je nach persönlicher Wunschauszahlung entscheidet der Eigentümer selbst, welcher Anteil verkauft werden soll. Bis zu 50 Prozent des Immobilienwertes können ausgezahlt werden – mindestens aber 100.000 Euro.

Gutachter ermittelt den Wert der Immobilie

Ein unabhängiger und zertifizierter Gutachter bewertet die Immobilie. Das erstellte Gutachten bildet die faire Grundlage für einen Immobilien-Teilverkauf.

Immobilienanteil in freie Liquidität umwandeln

Der prozentual verkaufte Anteil basiert einerseits auf der Wunschauszahlungssumme und andererseits auf dem aktuellen Verkehrswert der Immobilie. Für das im Grundbuch eingetragene insolvenzfeste Nießbrauchrecht wird eine monatliche Nutzungsgebühr, ähnlich einer anteiligen Miete, erhoben.

Immobilie behalten und finanzielle Freiheit genießen

Das wirtschaftliche Eigentum bleibt nach wie vor beim Teilverkäufer. Ein Rückkauf des verkauften Anteils ist jederzeit durch den Teilverkäufer oder dessen Erben zum aktuellen Verkehrswert möglich. Auch ein Gesamtverkauf an Dritte ist auf Wunsch des Teilverkäufers jederzeit möglich.

Immobilien Teilverkauf – Erstellung eines Gutachtens

Die Ermittlung des aktuellen Verkehrswerts Ihrer Immobilie und die Erstellung des Gutachtens wird von einem neutralen Sachverständigen übernommen, die Kosten dafür tragen wir. Der ermittelte Wert bildet die Grundlage für das verbindliche Angebot.

Kaufpreis und Nutzungsgebühr

Nach Abwicklung des Vertrags und Erfüllung der Fälligkeitsvoraussetzungen wird der Kaufpreis an Sie ausgezahlt. Nach Erhalt der Kaufpreiszahlung erhält Engel & Völkers LiquidHome die vereinbarte monatliche Nutzungsgebühr.

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Neue Ära der Aktien?

Entwickelt sich das Volk der Sparer nun zu einer Nation der Investoren? Etwa 36 Prozent der Deutschen sind an der Börse. Im Vergleich dazu war vor fünf Jahren nur jeder Vierte von Aktien, Fonds oder ETFs überzeugt oder wenigstens überzeugt, zu investieren. Auch das Ansehen von Aktien wird langsam besser. So halten 35 Prozent der Deutschen sie für eine gute Investition. Dennoch glaubt immer noch jeder Zehnte, dass Aktien Glückspapiere sind.

Nach Beginn des Krieges in der Ukraine zogen 37 Prozent der Deutschen eine Investition in Aktien in Betracht. Tatsächlich investiert haben 13 Prozent. Dies geschah in wirtschaftlich unsicheren Zeiten und vor allem auch mitten in einer Börsenphase mit teilweise hohen Kurseinbrüchen.

Auch bereits bestehende Börsenakteure haben reinvestiert

Deutlich mehr als ein Viertel der Deutschen, die schon Aktien halten, haben inzwischen sogar mehr investiert als zuvor. Insbesondere die 35- bis 44-Jährigen gehören zu den Ersterwerbern. „Sie haben die Kurskorrektur an den Wertpapiermärkten genutzt, um preiswert einzusteigen“, so der Vorstand der EFS EURO-FINANZSERVICE-Vermittlungs AG Ingo Linn. Die EFS EURO-FINANZSERVICE-Vermittlungs AG ist ein Finanzdienstleister mit über 40 Jahren Branchenerfahrung. Der Betrieb wurde 1996 in Mainz gegründet und hat im April 2002 erfolgreich nach Österreich expandiert. Mit der Niederlassung in Ungarn (2011) wurde diese erfolgreiche Expansion fortgesetzt.

Die derzeitige Entwicklung ist geprägt von einer nahezu unüberschaubaren Vielfalt an Anbietern und Leistungen. Die Konsequenz ist, dass viele Verbraucher rein willkürlich aus dem riesigen Angebot auf dem Markt auswählen. Die EFS AG sortiert als neutrales Unternehmen nur hochwertige und sinnvolle Angebote für Sie aus, um Ihre wirtschaftliche Situation zu optimieren. Die Zielsetzung ist es, für Sie zukunftsorientiert und performant zu handeln und somit einen realen wie auch langfristigen wirtschaftlichen Erfolg zu verwirklichen. Das Leitmotto der EFS EURO-FINANZSERVICE-Vermittlungs AG ist daher: Existenz absichern – Kapital aufbauen – Vermögen ausbauen.

Neue Investoren verfolgen langfristige Ziele

Tatsächlich haben aktuelle Studien ergeben, dass die neuen Anleger der letzten Jahre eher einen längerfristigen Investitionshorizont haben und hauptsächlich auf Investmentfonds und börsengehandelte Indexfonds (ETFs) vertrauen. Das heißt, sie verteilen das Risiko sehr weit und investieren über viele Jahre und Jahrzehnte – zwei der wichtigsten Regeln für erfolgreiches Investieren mit Wertpapieren.  Auch Fonds– und ETF-Sparpläne sind bei Neuanlegern sehr beliebt. Diese setzen auf global investierende Aktienfonds oder ETFs auf den MSCI World. „Selbst mit geringen Summen können sie langfristig ein Vermögen schaffen“, erklärt der Aufsichtsratsvorsitzende der EFS EURO-FINANZSERVICE-Vermittlungs AG Dr. Jürgen Pelka.

Viele ältere Bürger halten Aktien momentan für sehr riskant

Die Anlage in Aktien hält jeder zweite Bundesbürger – und zwei Drittel der über 55-Jährigen – vor dem Hintergrund der wirtschaftlichen und politischen Lage aktuell für zu risikoreich. Der Grund für diese Skepsis liegt jedoch vor allem in den finanziellen Gegebenheiten der Bundesbürger: Etwa ein Viertel derjenigen, die nicht investiert haben, erklärt, dass ihnen dafür einfach das Kapital fehlt. Im Gegensatz dazu geben diejenigen, die sich seit dem Ausbruch des Ukraine-Krieges für eine Investition in Wertpapiere entschieden haben, die niedrigen Sparzinsen (38 Prozent) als wichtigsten Grund an.

Hier erhalten Sie weitere Informationen über alternative Investments und Anlagen.

(FA)

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DAX auf dem Vormarsch

Angesichts starker Handelsdaten von der amerikanischen Wall Street ist der Dax am Donnerstag mit Zuwächsen in den Handel eingestiegen. Der deutsche Leitindex lag eine Viertelstunde nach Börsenbeginn 0,38 Prozent höher bei 13.077 Punkten. Die mittelgroßen Werte im MDAX verbesserten sich geringfügig auf 24.814,90 Punkte. Der Leitindex für die Eurozone, der EuroStoxx 50, gewann 0,3 Prozent.
Der DAX hatte am Mittwoch wegen anhaltender Sorgen um eine Verschärfung der Geschwindigkeit der Zinserhöhung der amerikanischen Notenbank Fed 1,2 Prozent auf 13.028 Punkte eingebüßt.
„Vor diesem Hintergrund werden Börsenhändler auch die Einzelhandelsumsätze in den USA im Blick behalten“, so der Vorstand der EFS EURO-FINANZSERVICE-Vermittlungs AG Ingo Linn. Für August erwarten Experten eine stagnierende Entwicklung. Die Konsumlaune der US-Verbraucher gilt als wichtigste Stütze der größten Volkswirtschaft der Welt.

Munich RE schwächelt

Entgegen dem DAX, handelte die Aktie der Munich RE nach den Aussagen der Analysten zunächst rund 1 Prozent unter dem Stand vom Mittwoch im Xetra-Handel. So müsste sich unter anderem die Schaden- und Unfallquote des Unternehmens im kommenden Jahr deutlich verbessern, um den aktuellen Kursanstieg zu rechtfertigen, berichten Experten. Doch dies sei höchst unwahrscheinlich.

US-Börse wieder fit

Die US-Börsen haben sich nach dem Preisschock und hohen Verlusten am Vortag am Mittwoch wieder beruhigt. So schloss der Dow Jones mit einem geringen Plus 0,10 Prozent höher bei 31.135 Punkten. Zwischenzeitlich war er erstmals seit Mitte Juli wieder unter die 31.000-Punkte-Marke gestürzt. Der marktbreite S&P 500 stieg um 0,34 Prozent auf 3946 Punkte, wohingegen der technologielastige Nasdaq 100 um 0,84 Prozent auf 12.134 Zähler zunahm. Die als besonders zinsempfindlich geltenden Technologiewerte hatten am Vortag einen Kurseinbruch verzeichnet. Besonders stark hatten sie darunter gelitten, dass die US-Notenbank Fed bei ihrer geldpolitischen Straffungsmaßnahme weiter auf dem Prüfstand steht.

„Die Aufmerksamkeit richtete sich auf die Folgen der enttäuschenden US-Inflationsdaten vom Vortag. So zeigten die kürzlich veröffentlichten Daten zu den Erzeugerpreisen, dass der Preisauftrieb in den USA auf der Ebene der Hersteller stärker als erwartet nachlässt, sich aber auf der ganzen Breite bemerkbar macht“, erklärt der Aufsichtsratsvorsitzende der EFS EURO-FINANZSERVICE-Vermittlungs AG Dr. Jürgen Pelka.

Bitcoin und Öl sinken wieder

Auf der Handelsplattform Coinbase wurde die Kryptowährung Bitcoin am frühen Donnerstagmorgen leicht im negativen Bereich bei 20.125 Dollar gehandelt. Seit Jahresbeginn steht die Kryptowährung bereits unter Druck. „Der Bitcoin hatte im November vergangenen Jahres noch ein Rekordhoch von 69.000 US-Dollar verzeichnet“, berichtet der Vorstand der EFS EURO-FINANZSERVICE-Vermittlungs AG Ingo Linn.

Im frühen Handel am Donnerstag gaben die Ölpreise geringfügig nach. Ein Fass (159 Liter) der Nordseesorte Brent kostete am Morgen 93,88 Dollar. Damit lag es um 22 Cent unter dem Stand vom Vortag. Die US-Sorte West Texas Intermediate (WTI) verringerte sich um sieben Cent auf 88,41 Dollar.

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„Man kann die Vorbildfunktion der Schweizer kaum besser beschreiben als mit dem Beispiel ‚Sonnenblumenöl‘. Anders als in Deutschland besteht in der Schweiz hieran erkennbar kein Mangel: Der Schweizer ist schlicht gelassener (und hamstert nicht). Er ist nicht einseitig abhängig wie Deutschland, legt also Wert auf Unabhängigkeit vom Ausland und hat auch entsprechend vorgesorgt. Daher ist auch Benzin derzeit überwiegend günstiger als in Deutschland“, sagt Unternehmensberater Michael Oehme.

 Breit aufgestellte Lieferketten und Pflichtlager

Die Ukraine und Russland gehören zu den wichtigsten Exportländern von Sonnenblumenöl. Laut dem Verband der ölsaatenverarbeitenden Industrie Deutschland (Ovid) stammten 2020 51 Prozent des weltweit exportierten Sonnenblumenöls aus der Ukraine und weitere 27 Prozent aus Russland. Deutschland ist belastet durch eine starke Abhängigkeit von ukrainischem Sonnenblumenöl. Ovid warnt genau vor dieser Abhängigkeit. Das Schweizer Pendant, der Ölmühlenverband Swissolio, sieht es dagegen gelassener und hält die Versorgung der Schweizer – zumindest absehbar – für sichergestellt. Die Regale sind denn auch voll, wie die deutsche Presse bestätigt. Laut Swissolio seien die Lieferketten in der Schweiz breiter aufgestellt. Nur rund zehn Prozent des Sonnenblumenöls stammten von Importen aus Russland oder der Ukraine. Sonnenblumenöl liesse sich ausserdem problemlos durch Rapsöl ersetzen. Und da sei die Schweiz mit einer Quote von 80 bis 90 Prozent praktisch autark. Somit drohe keine Notlage. Schließlich hat die Schweiz auch noch ein „Pflichtlager“ mit rund 35.000 Tonnen Speiseöle und -fette. 20 Prozent hiervon, rund 7000 Tonnen, könnten problemlos schnell abgerufen werden. Die entspannte Versorgungslage hat also mehrere Gründe. Versorgungssicherheit ist in der Schweiz zudem verfassungsrechtlich verankert und wird regelmäßig im Rahmen von Volksentscheiden diskutiert.

Michael Oehme zur unabhängigen Energieversorgung

Während man die Versorgungssicherheit mit Nahrung in der Schweiz weitgehend selbst organisieren kann, ist dies für die rohstoffarme Schweiz bei der Energieversorgung schwieriger. Dennoch hat die Schweiz seit der Ölkrise 1973 Jahr für Jahr mehr an ihrer Unabhängigkeit im Hinblick auf die Energieversorgung gearbeitet. 2019 stammte der Strom aus Schweizer Steckdosen zu rund 75 % (2018: 74 %) aus erneuerbaren Energien: Zu 66 % aus Großwasserkraft und zu rund 8.4 % aus Photovoltaik, Wind, Kleinwasserkraft und Biomasse. 19 % stammten aus Kernenergie und knapp 2 % aus Abfällen und fossilen Energieträgern. Generell hat dabei auch die Schweiz den Ausstieg aus der Kernenergie beschlossen, geht diesen Ausstieg aber gemächlicher an. Wie alles, wollen auch solche Entscheidungen in der Schweiz wohlüberlegt sein und sind kein Beispiel populistischen, politischen Handelns. Dabei steigt beispielsweise auch die Zahl der Elektrofahrzeuge seit Jahren in der Schweiz kontinuierlich an. Tesla hatte sich die Schweiz ausgewählt, die Stromversorgung auf allen relevanten Strecken sicherzustellen. Zugestanden, in der flächenmässig überschaubaren Schweiz, ist dies auch nicht so eine Herausforderung. Dass die Schweiz hier früher infrastrukturell aufgestellt war als Deutschland, soll dennoch erwähnt werden. Und der Trend geht weiter: Über 13 Prozent der Neuzulassungen von Neuwagen im letzten Jahr waren laut dem Importeuren-Verband Auto Schweiz reine «Stromer». Ganz vorne mit dabei das «Model 3» von Tesla. Das Tesla «Model 3» führe damit als erstes Nicht-Verbrennerfahrzeug der Geschichte die Schweizer Verkauf-Charts für das Jahr 2021 an.

Besondere Charakterzüge

Von Aussen, vom Ausland betrachtet, erfüllen Schweizer (wie die ganze Schweiz) viele Klischees: Schokolade, Berge, Uhren und nicht zuletzt die Banken, deren Image noch immer nicht „sauber“ ist, auch wenn die Schweizer Banken mit denen der Vergangenheit nichts mehr zu tun haben. Und über die Vergangenheit schweigt ohnehin des Sängers Höflichkeit, eine Redensart, deren Herkunft nicht ganz klar ist. Vielleicht sind es die besonderen Charakterzüge, die den Schweizer „besonders“ machen: Seine Bescheidenheit, die fast schon an Selbstverleugnung grenzt, wie es Wolfgang Koydl in seinem Buch „Die Besser-Macher“, ein äusserst lesenswertes Buch über die Schweiz und seine Bürger, aufgreift. Schliesslich möchte man seinem Gegenüber ja auch die Chance geben, die Genialität des Gesprächspartners selbst zu erkennen. Was Hand in Hand geht mit einem wenig zur Schau gestellten Selbstbewusstsein, wenngleich Schweizer durchaus selbstbewusst sind. Dies ist einer der Gründe, weshalb viele neureiche Deutsche immer wieder ungebremst ins Messer laufen. Klappern gehört nur in Deutschland zum Handwerk, um eine weitere Redensart aufzugreifen. Der Schweizer vollbringt in aller Ruhe und vor allem still sein Tagwerk. In vielerlei Hinsicht. Nicht zuletzt konnte der Gotthard-Basistunnel 2016 früher und günstiger als geplant fertiggestellt werden. Focus-Gastautor Christoph Engl: „Man zeigt der Welt, was Präzision und kluge Planung können und baut darauf den Nationalstolz auf. Zu Recht.“

Michael Oehme – Unternehmensberater der CapitalPR AG – St. Gallen

Der Unternehmensberater Michael Oehme ist Aficionado der Schweiz, 2011 wanderte er nach St. Gallen aus. In seiner Zeit in Deutschland studierte er Betriebswirtschaft, etablierte sich als Immobilien- und Finanzjournalist und wurde zum gefragten Redner und Schriftsteller von Fachbüchern. Vor allem sein Vortrag: „Ist die Schweiz ein Vorbild, von dem Europa lernen kann?“, gilt als äußerst gefragt. Die Hauptbedeutung seiner Fachberatung, die er hauptsächlich bei der Capital PR AG – St. Gallen ausführt, besteht darin Privatpersonen, sowie Unternehmen bei der Ansiedelung in die Schweiz zu beraten. Außerdem unterstützt Michael Oehme als anerkannter Immobilienexperte unter anderem Schweizer Immobilienunternehmen in den Aspekten: Verwirklichung von Erfolgsstrategien und der klaren strategischen Ausrichtung und Positionierung.

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Mietsteigerungen – Eine aktuelle Auswertung

In den deutschen Großstädten scheint sich die Lage nach und nach zu beruhigen – ganz anders jedoch in den mittelgroßen Städten. In der Schweiz wird der Wohnraum dagegen immer knapper und man ist auf Renovierungen und Überbauung angewiesen, um neuen Schweizer Wohnraum zu schaffen. In der Immowelt-Untersuchung wurden Wohnungen von 40 bis 120 m² Wohnfläche als Referenz herangezogen, dabei konnten in 28 der analysierten Mittelstädte sogar Steigerungen um mehr als 5 % im Vergleich zum Vorjahr beobachtet werden. Diese Steigerung ist damit sogar höher als der Inflationszuwachs im Referenzzeitraum. Der Trend scheint also eindeutig in Richtung Mittelstädte und weg von den großen Ballungsgebieten zu gehen. Mietsteigerungen: Spitzenreiter in der Untersuchung war dabei die Stadt Minden mit einer Mietpreissteigerung von 19 % (5,90 Euro je m² im Vorjahr zu nun aktuell 7,00 Euro je m²). Der 2. Platz in dieser Auflistung geht an die Stadt Bergheim – hier wurde eine Steigerung von ca. 14 % verzeichnet. Es folgen Nordhorn mit 12 %, Bad Salzuflen mit 11 %, Velbert mit 10 % und Wesel am Rhein sowie Neumünster mit einem Zuwachs von 9 %. Allerdings sollte nicht unerwähnt bleiben, dass die Preise je m² in den genannten Städten trotz der recht hohen Zuwächse noch immer vergleichsweise moderat ausfallen.

Nachfrage in den Mittelstädten

Die insgesamt im Vergleich zu den Großstädten in Deutschland relativ niedrigen Preise je m² sowie die in der Regel sehr gut ausgebaute Infrastruktur lassen die mittelgroßen Städte für viele Interessenten in sehr attraktivem Licht erscheinen. Zunehmende Home-Office Möglichkeiten schwächen die Notwendigkeit, in möglichst direkter Nähe zum Arbeitsplatz wohnen zu müssen. Zudem sind die Angebote in Mittelstädten noch immer zahlreicher gesät als vergleichbare Angebote in den Großstädten. Daher ist es kaum verwunderlich, dass die Preise aufgrund der weiterhin großen Nachfrage in den Mittelstädten auch fortgesetzt ansteigen.

Für den Mittelstand sind das gute Nachrichten, da diese vermehrt in den mittelgroßen Städten angesiedelt sind. Wer über eine Expansion in weitere Städte nachdenkt, sollte eine unabhängige Beratung und Risikoanalyse, um betriebliche Herausforderungen effektiv zu meistern, durchführen lassen. Unter der Leitung von Andreas Schwarz bieten die BVSV Gewerbezentren unabhängige und spezialisierte Beratung für kleine und mittlere Unternehmen.

Immowelt-Analyse – die höchsten Quadratmeterpreise

Mietsteigerungen: Im Süden Deutschlands ist das Wohnen bei den mittelgroßen Städten am teuersten. Wie die Immowelt-Analyse ergab, ist Konstanz in dieser Region mit einem Preis von 12,90 Euro je m² die teuerste Stadt überhaupt. Allerdings verzeichnet Konstanz mittlerweile einen zunehmend geringer werdenden Preisanstieg – aktuell „nur“ noch ca. 3 % verglichen mit dem Vorjahr. Obwohl insgesamt in Baden-Württemberg das Wohnen in dem untersuchten Bereich am teuersten ist, lässt sich dieser flacher werdende Preisanstieg hier großräumig zunehmend beobachten – so weisen Ludwigsburg und Friedrichshafen mit 4 % bzw. 3 % ebenfalls abflachende Anstiege aus.

Es scheint demnach, dass aufgrund des allgemein erhöhten Preisniveaus hier die Nachfrage etwas abflacht. Weiterhin kann auch Bayern mit vergleichsweise hohen Preisen je m² aufwarten. Hier haben die bisher bereits im oberen Bereich angesiedelten Angebotsmieten in Landshut und Rosenheim auch im aktuellen Betrachtungszeitraum wieder kräftig zugelegt. Auch im hessischen Bad Homburg ist das Wohnen teuer: Aktuell wurde ein Preisanstieg von 9 % auf nunmehr 12,10 Euro je m² ermittelt.

Im Osten – spürbar günstigere Mieten

Im Osten Deutschlands stellt sich die Situation ganz anders da: Hier gibt es die günstigsten Mietpreise im Vergleich. Plauen beispielsweise zeigt eine Mietpreissteigerung von 2 % auf 4,60 Euro je m² und bildet damit die günstigste Mittelstadt der Republik ab. Auf Platz 2 befindet sich Görlitz (Steigerung: 9 % auf 5,00 Euro je m²). Grundsätzlich sinken die Einwohnerzahlen in vielen ländlichen Regionen und Mittelstädten im Osten, weshalb hier oft das Angebot an Wohnraum die Nachfrage übersteigt.

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Green Wood International informiert- über den am schnellsten wachsenden Baum

World Tree hat sich auf die Verwaltung von Baumfarmen mit Paulownia konzentriert. Die Farmen von World Tree konzentrieren sich auf den Anbau von Paulownia wegen seiner schnellen Wachstumsrate und des hochwertigen Schnittholzes, das der Baum produziert. Wolfgang Goese – Präsident des Verwaltungsrates der Green Wood International ergänzt: Der am schnellsten wachsende Baum der Welt ist der Blauglockenbaum Paulownia tomentosa. Insbesondere im ersten Jahr wächst die Paulownia sehr schnell. Laut Messung für den Guinness Weltrekord wächst der Paulownia-Baum bis zu sechs Meter im ersten Jahr, und bis zu 30 Zentimeter in 3 Wochen. Auch interessant: Diese Baumart produziert 3-4 mal so viel Sauerstoff wie andere bekannte Bäume und bindet entsprechend schneller mehr Kohlendioxid als andere Baumarten.

Nachfrage nach Paulownia

Green Wood International informiert  – Da sich der Markt für Paulownia-Holz in einem noch jungen Stadium befindet, konzentriert sich der Bericht auf die erwartete Nachfrage nach Paulownia, wie aus der Nachfrage nach vergleichbaren Arten- und Holzprodukt-Marktsegmenten ersichtlich, in die Paulownia verkauft werden kann.

Green Wood International informiert  – Auf dem internationalen Holzmarkt führten durch die Pandemie bedingte Knappheiten zu Preisanstiegen. Während die meisten Rohstoffpreise aufgrund der Pandemie fielen, stieg der Holzpreis um über 400 %. Schätzungen zufolge könnte sich die weltweite Nachfrage nach Holzprodukten in den nächsten drei Jahrzehnten mehr als verdreifachen. Einer der Hauptgründe dafür ist das weltweite Bevölkerungs- und Einkommenswachstum, insbesondere in den Entwicklungsländern. In den letzten Jahrzehnten ist der Anstieg des Holzverbrauchs mit dem Anstieg der Weltbevölkerung einhergegangen, wobei der weltweite Holzverbrauch zwischen 1960 und 2010 um mehr als 50 % (entsprechend dem weltweiten Bevölkerungswachstum) zugenommen hat.

Steigende Nachfrage nach Schnittholz

Green Wood International informiert  – Auch aus einem weiteren Grund wird der Schnittholzbedarf auch in den kommenden Jahren stark wachsen. Die steigende Nachfrage hängt auch mit der Nachhaltigkeit von Holzprodukten zusammen (wenn sie aus nachhaltig bewirtschafteten Farmen oder Wäldern hergestellt werden). Denn Holz ist erneuerbar, recycelbar und biologisch abbaubar und kann mit weniger Energie- und CO2-Emissionen produziert werden als künstliche Materialien wie Stahl und Kunststoff.

Während die Nachfrage nach Holz steigt, sieht sich der Holzmarkt zunehmend mit Lieferengpässen konfrontiert, die teilweise auf Entwaldung zurückzuführen sind. Laut Forstwirtschaftsdaten der Ernährungs- und Landwirtschaftsorganisation der Vereinten Nationen (FAO) werden weltweit jedes Jahr schätzungsweise 10 Mio. Hektar abgeholzt.

Schlüsselrolle auf dem Schnittholzmarkt

Green Wood International informiert  – Angesichts steigender Nachfrage und sinkendem Angebot dürften Baumfarmen künftig eine Schlüsselrolle auf dem Schnittholzmarkt spielen. Sie werden nicht nur notwendig sein, um die Marktnachfrage zu decken, sie werden auch wichtig sein, um die Entwaldung und Degradation insbesondere in alten Wäldern zu reduzieren. Darüber hinaus tragen diese Betriebe als Teil eines Agroforstsystems dazu bei, die landwirtschaftliche Produktion, die Wasser- und Luftqualität, die Bodengesundheit und den Lebensraum von Wildtieren zu unterstützen und können auch Arbeitsplätze schaffen.

Den vollständigen Bericht (englisch) von World Tree können sie unter folgenden Link aufrufen – klick

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Finanzierungslösungen – suche nach alternativen Finanzierungen

Die Engel & Völkers Capital AG, ein unabhängiger Investment und Asset Manager für Immobilieninvestitionen und alternative Finanzierungslösungen, erwartet für 2021 einen deutlichen Anstieg bei der Nachfrage nach alternativen Immobilien-Finanzierungen. Das Vorstandsmitglied der Engel & Völkers Capital AG – Chief Client Officer Jörg Scheidler erläutert: „Bereits in den ersten Monaten des Jahres lag die Zahl der bei Engel & Völkers Capital eingegangenen Finanzierungsanfragen signifikant über dem Durchschnitt der letzten Quartale. Wir gehen daher für das Jahr 2021 insgesamt von einer Anfrage-Zunahme bei alternativen Finanzierungen um bis zu 22 Prozent aus“.

Aktuelle Umfrage zum Kreditgeschäft der Banken

Die Europäische Zentralbank hat in einer aktuellen Umfrage zum Kreditgeschäft der Banken im Euroraum (Bank Lending Survey) festgestellt, dass sich die Kriterien der befragten Banken für Darlehen an Unternehmenim ersten Jahresquartal weiter verschärft haben. Gleichzeitig verzeichnet der Survey einen Anstieg bei dem Kredit-Bedarf deutscher Unternehmen. Alternative Finanzierungen gefragt: Die Experten für Finanzierungslösungen von Engel & Völkers Capital gehen durch diese Umfrage-Ergebnisse davon aus, dass durch die verschärften Vergaberichtlinien der Banken in diesem Jahr deutlich weniger klassische Kredite an Unternehmen innerhalb der Bau-und Immobilienwirtschaft vergeben werden.

Alternative Finanzierungen für Bauträger und Projektentwickler

Alternative Finanzierungen: Bauträger sind dadurch verstärkt auf alternative Finanzierungslösungen angewiesen. Gründe dafür sind neben der zunehmend restriktiveren Bankenpolitik die zusätzliche Belastung von Bauträgern und Projektentwicklern durch das anhaltende Pandemie-Geschehen sowie die damit einhergehende erhöhte Marktvolatilitätin 2021.

Entwicklung für alternative Lösungen

Jörg Scheidler: „Die aktuelle Situation macht flexible, schnelle Finanzierungslösungen wichtiger denn je für die Immobilienwirtschaft. Die Entwicklung des Bank Lending Surveys zeigt, dass die Lücke, die klassische Kapitalgeber am Finanzierungsmarkt hinterlassen, weiter auseinander klafft. Immer mehr Projektentwickler stehen daher finanziell vor großen Herausforderungen – sowohl im Hinblick auf die Initiierung als auch die Fertigstellung von Bauvorhaben“.

Das Unternehmen Engel & Völkers Investment Consulting hat eine Umfrage durchgeführt und dabei festgestellt, dass bereits im Jahr 2020 über die Hälfte der befragten Projektentwickler aus Gründen der Finanzierbarkeit Transaktionen abbrechen musste. Ein zunehmend herausforderndes Finanzierungsumfeld und seine Folgen für die Realisierung von Bauvorhaben hat gleichzeitig direkten Einfluss auf die daran anknüpfenden Dienstleister und Zulieferer.

Schnelle und unbürokratische Kreditvergabeprozesse

Jörg Scheidler (CCO): „Um wirtschaftliche Einbußen durch fehlende Liquidität im Bausektor zu vermeiden, müssen alternative Finanzierungsvehikel wie nachrangig besicherte Kapitalinstrumente, Whole-Loan-Strukturen oder Mezzanine-Kapital die fremdkapitalseitige Lücke schließen und den Markt somit stabilisieren. Dies ermöglichen vor allem die schnellen und unbürokratischen Kreditvergabeprozesse, die Wartezeiten bis zur Kredit-Zusage deutlich verkürzen und so allen Beteiligten mehr Planungssicherheit geben“.

Quelle: Pressemitteilung Engel & Völkers Capital

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Portfolio Top-Immobilien – Verträge mit neuen renommierten Mietern

Innerhalb des Berichtszeitraums hat die Gesellschaft als Assetmanager weitere Mietverträge abschließen können. So konnten zum Beispiel Verträge mit neuen renommierten Mietern, wie dem internationalen Spielehersteller Gunzilla Games, abgeschlossen werden. Im April 2021 wurde das WestendCarree an die französische Beteiligungsgesellschaft Ardian veräußert. Neben dem WestendCarree ist die Galeria Kaufhof Karstadt-Zentrale in Essen-Bredeney ein weiteres Beispiel für den Erfolg der publity AG als Assetmanager.

publity – Erfolge in 2020

Portfolio Top-Immobilien: Im Jahr 2019 wurde die Immobilie in der Ruhrmetropole von publity erworben und seitdem mit einem Investitionsvolumen von 80 Mio. EUR aufgewertet. So ist es publity im Sommer 2020 gelungen, die umgebauten Mietflächen an die Polizei zu übergeben. Im September 2020 hat publity die Immobilie mit einer Gesamtmietfläche von 100.000 Quadratmetern trotz herausfordernder Bedingungen durch COVID-19 schließlich erfolgreich an die SIGNA-Gruppe veräußert. Core-Immobilien in Deutschlands Großstädten bilden den Fokus von publity. Neben zentralen Lagen sind dabei eine hochwertige technische Infrastruktur sowie eine langfristige hochkarätige Mieterstruktur besondere Charakteristika.

Unternehmensstrategie publity Unternehmensgruppe

Portfolio Top-Immobilien: Die Unternehmensstrategie der publity Unternehmensgruppe war im Geschäftsjahr 2020 im Wesentlichen darauf ausgerichtet, das eigene Bestandsportfolio auszubauen, während die Aktivitäten im Geschäftsbereich der Kreditportfolios nicht mehr zur Hauptgeschäftstätigkeit der Gesellschaft zählten. Dabei verfolgte die Gesellschaft folgende strategische Ziele: Fokus auf deutschen Immobilienmarkt – Der Schwerpunkt der Geschäftstätigkeit der Gesellschaft lag weiterhin im deutschen Im-mobilienmarkt, insbesondere bei Gewerbeimmobilien. Nach Einschätzung der Gesellschaft werden sich auch zukünftig im Rahmen der Begleitung des Erwerbs von Immobilien durch ihre externen Auftraggeber oder die publity Unternehmensgruppe sowie im Rahmen der Bewirtschaftung solcher Immobilien Wertschöpfungspotenziale ergeben.

Gestaltung von modernen Büros

Nicht erst seit der COVID-19-Pandemie zeichnet sich ein Trend langfristig zu großflächigen Büros ab, bei denen die Mitarbeiter geräumigere Arbeitsflächen zur Verfügung gestellt bekommen. Daneben nimmt die Bedeutung von Homeoffice bzw. Remote Work in der heutigen Arbeitswelt immer mehr zu und spielt bei der Gestaltung des modernen Büros für publity eine entscheidende Rolle. Das Büro der Zukunft sieht also größere Büroräume vor, die den Angestellten mehr Flexibilität bieten. Die Gesellschaft ist der Auffassung, dass sie ihr Know-how und ihre langjährige Erfahrung im Immobilien-Assetmanagement sowie ihren Zugang zu Immobilien und zu potenziellen Erwerbern von Immobilien nutzen konnte, um attraktive Renditen zu erwirtschaften. Portfolio Top-Immobilien: Die Nachfrage von Investoren – insbesondere aus dem Ausland – nach deutschen Gewerbeimmobilien war nach Einschätzung der Gesellschaft ungebrochen

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