Ladies in Real Estate (LiRE)

Mit dem ersten Networking-Frühstück hat LiRE auch in Deutschland Fuß gefasst. Rund 30 Frauen aus der Immobilienbranche fanden sich im Berliner Büro von Cobalt Deutschland zusammen, um sich zu vernetzen und eine starke Community aufzubauen. Seit seiner Gründung 2016 in Großbritannien ist LiRE bereits in Metropolen wie London, New York, Paris und Sydney aktiv. Im Mittelpunkt steht ein offener, vertrauensvoller Austausch, der Frauen auf allen Ebenen und aus allen Fachbereichen unterstützt.

Ladies in Real Estate in Deutschland

Nicole Schwan, Geschäftsführerin von Cobalt Deutschland, begleitet aktiv den Ausbau von LiRE in Deutschland. Das Netzwerk fördert den Dialog zwischen jungen Talenten und erfahrenen Führungskräften, stärkt Karrieren und trägt dazu bei, die Unternehmenskultur in Deutschland zu modernisieren.

Nicole Schwan, Geschäftsführerin von Cobalt Deutschland: „LiRE steht für Begegnung, Austausch und Haltung. Es ist ein Netzwerk, das Frauen eine Stimme gibt, Chancen öffnet und einen Wandel in der Branche ermöglicht. Wir möchten nicht nur Sichtbarkeit schaffen, sondern auch nachhaltig branchenübergreifend die Kultur verändern, damit Vielfalt als Erfolgsfaktor anerkannt wird.“

LiRE-Event in München und weitere Pläne

Nach dem erfolgreichen Auftakt in Berlin folgen weitere Veranstaltungen in München (November 2025) und einem zusätzlichen Frühstück in Berlin (Dezember 2025). Frankfurt wird perspektivisch ebenso Standort für LiRE-Formate. Langfristig sollen regelmäßige Events in allen größeren Städten etabliert werden, auch mit Panels und Fachveranstaltungen in Kooperation mit Unternehmen. Die Teilnahme ist für alle interessierten Frauen kostenlos. Über den LiRE Germany Newsletter bleiben Interessierte stets informiert.

Cobalt Deutschland und LiRE

Cobalt Deutschland, eine führende Personalberatung in der Immobilien- und Baubranche, unterstützt die Initiative maßgeblich. Das Unternehmen wurde 2001 in London gegründet, ist inhabergeführt und mit über 140 Mitarbeitenden an neun Standorten in Deutschland, Großbritannien und den USA präsent. Nicole Schwan führt das Unternehmen mit moderner, empathischer Führung und setzt auf ein offenes, kollaboratives Arbeitsumfeld.

Ladies in Real Estate – Ein Netzwerk für nachhaltige Veränderung

Durch die Kombination aus internationalem Netzwerk und lokalem Engagement schafft LiRE eine Plattform, die Frauen neue Perspektiven und Chancen eröffnet. Für viele Frauen in der Immobilienwirtschaft bietet LiRE damit wichtige Impulse, um einer oft männerdominierten Branche aktiv mitzugestalten und beruflich zu wachsen.

Anmeldung zu LiRE-Events in Deutschland

Interessierte Frauen können sich kostenlos für LiRE-Events über den LiRE Germany Newsletter anmelden. Dieser informiert regelmäßig über anstehende Veranstaltungen in verschiedenen Städten. Die Events werden von Cobalt Deutschland organisiert, die ebenfalls Ansprechpartner für Fragen sind.

Kurzfassung zur Anmeldung:

• Anmeldung über LiRE Germany Newsletter

• Kostenfreie Teilnahme für alle Frauen aus Immobilienbranche

• Aktuelle Termine werden im Newsletter kommuniziert

• Organisator: Personalberatung Cobalt Deutschland

Mit diesem Netzwerk wird der Austausch und die Vernetzung von Frauen in der Immobilienwirtschaft deutlich erleichtert und nachhaltig gefördert.

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Die Laufzeit des Darlehens ist individuell auf die Zeichnung der Anleger zugeschnitten und endet am 31. Mai 2026. Diese Anlageform spricht sowohl Kleinanleger als auch High Net Worth Individuals (HNWIs) an, die von der hohen Verzinsung profitieren möchten. Investoren haben die Möglichkeit, in das Projekt zu investieren, ohne direkt eine Immobilie erwerben zu müssen. In Zeiten hoher Inflation bietet diese Anlageform hohe Renditechancen. Die Vermögensanlage zeichnet sich durch ihre Flexibilität und einfache Handhabung aus, es entstehen keine Abschluss- oder Vertriebskosten.

Der Investitionsprozess ist vollständig digitalisiert und kann über verschiedene Endgeräte wie Smartphones, PCs oder Tablets abgewickelt werden. Andreas Schrobback, CEO der AS UNTERNEHMENSGRUPPE Holding, betont die Bedeutung dieser Vermögensanlage, die auch privaten Anlegern Zugang zu renditestarken Immobilienprojekten bietet, die zuvor vorwiegend institutionellen Großanlegern vorbehalten waren.

Die AS UNTERNEHMENSGRUPPE, mit Hauptsitz in Berlin und Niederlassungen in Leipzig, Magdeburg, Köln, Hamburg und Frankfurt/Main, ist seit über 20 Jahren im deutschen Immobilienmarkt aktiv. Mit einer Expertise von über 3.800 vermarkteten Wohneinheiten und 4.000 Einheiten im Management, bietet das Unternehmen umfassende Dienstleistungen von der Standortbewertung bis zur Exit-Strategie an.

Andreas Schrobback – Senator h.c. – Wirtschaftssenator in der Deutschen Parlamentarischen Gesellschaft – Seit fast zwei Jahrzehnten ist die AS UNTERNEHMENSGRUPPE ein zuverlässiger Partner für rentable und stabile Wertanlagen. Neben Asset- und Propertymanagement bietet das Unternehmen auch profitable Exitstrategien an.

Im Bereich der denkmalgeschützten und Neubau-Immobilien legt die AS UNTERNEHMENSGRUPPE großen Wert auf eine sorgfältige und individuelle Herangehensweise. Die Kombination aus traditionellen Werten und modernem Wohnkomfort steht im Fokus, wobei besonderes Augenmerk auf die Auswahl hochwertiger Materialien und den Erhalt historischer Bausubstanz gelegt wird. Die AS Unternehmensgruppe verzichtet bewusst auf riskantere Immobilienklassen wie Neubau und Pflegeimmobilien.

Die AS UNTERNEHMENSGRUPPE wählt Standorte mit hohem Entwicklungspotential und setzt hohe Qualitätsstandards in Architektur, Umsetzung, Ausstattung, Vermietung und Verwaltung. Hierbei wird eng mit externen Spezialisten und Beratern zusammengearbeitet, um eine hochwertige Bauausführung sicherzustellen.

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AS Facility Management GmbH – inhouse Lösung

„Unsere strategische Ausrichtung zielt seit Beginn unserer Unternehmung darauf ab, alle relevanten Dienstleistungen – über den Erwerb der Immobilie bis hin zum Betrieb – als Gruppe „inhouse“ anbieten zu können. Der nächste logische Schritt war es daher, neben unserem erfolgreichen Property Management, eine eigene Facility Management Gesellschaft zu gründen.

Andreas Schrobback – CEO AS Unternehmensgruppe Holding

Wir tragen mit der Gründung dem stetig wachsenden Erfolg des Geschäftsfeldes Facility Management Rechnung und freuen uns daher, mit der AS Facility Management GmbH unsere Vision ausweiten zu können. Auf dieser neuen Grundlage sehen wir sehr gute Voraussetzungen, noch stärker und nachhaltiger mit unserer Lösungskompetenz am Markt wirken zu können“, so Andreas Schrobback, CEO der AS UNTERNEHMENSGRUPPE Holding.

René Dammasch – Geschäftsführer der AS Property Management GmbH

„Mit der AS Property Management GmbH konnten wir bereits unsere gesteckten Ziele innerhalb kürzester Zeit übertreffen. Durch unsere inhouse Lösung treffen wir unsere Entscheidungen auf schnellstem Wege und mit höchster Effizienz. Umso mehr freue ich mich über die Ausweitung unserer Dienstleistungen und die zusätzliche Übernahme der Geschäftsführung der AS Facility Management GmbH. Mit der Gründung der neuen Gesellschaft soll der wachsende wirtschaftliche und inhaltliche Stellenwert des Bereiches Facility Management noch akzentuierter im Markt unterstrichen und bestehende Marktpositionen weiter ausgebaut werden“ betont René Dammasch, Geschäftsführer der AS Property Management GmbH.

AS Unternehmengruppe – das Netzwerk

Das integrierte Immobilienunternehmen mit Hauptsitz in Berlin und Tochtergesellschaften in Leipzig, Magdeburg, Köln, Hamburg und Frankfurt/Main agiert seit mittlerweile knapp 20 Jahren am deutschen Immobilienmarkt. Mit über 3.800 vermarkteten Wohneinheiten im Single-Sale und knapp 4.000 Wohneinheiten „under Management“ besitzt die AS UNTERNEHMENSGRUPPE überproportional große Expertise und Fachkompetenz in der deutschen Wohnwirtschaft und bietet seinen Käufern und Investoren darüber hinaus alle Dienstleistungen, von der Standortbewertung, über die Projektentwicklung, der Vermarktung und Vermietung, dem Asset- und Property-Management bis hin zur Exit-Strategie aus einer Hand. Andreas Schrobback setzt auf bezahlbare Eigentumswohnungen, um den Einstieg für Kapitalanleger zu erleichtern. Das Handels- und Vertriebsportfolio umfasst aktuell ca. 1.100 Wohneinheiten mit einem Verkaufsvolumen von knapp 210 Mio. EUR.

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publity AG – erfolgreiche Vermietungen

In Oberhausen konnte in einem Single Tenant-Objekt der Mietvertrag um weitere fünf Jahre vorzeitig verlängert werden. Das Objekt hat eine Mietfläche von ca. 2.500 Quadratmetern, die als reine Bürofläche des Hauptmieters genutzt wird. Auf Grundlage der Verlängerung des Mietvertrages stieg die WALT des im Jahr 2009 errichteten Bürogebäudes auf 6,3 Jahre an.

Access Tower – Frankfurt am Main

Zudem konnte für den Access Tower in Frankfurt am Main die Ronix GmbH als neuer Mieter gewonnen werden. Der Mietvertrag mit dem Premium-Werkzeughersteller über eine Gesamtmietfläche von mehr als 250 Quadratmetern hat eine Laufzeit von drei Jahren plus Option auf weitere zwei Jahre Verlängerung. Im Access Tower wurden erst kürzlich neue Bürowelten als Ausbaustandard geschaffen, um zukunftsorientierte und flexible Flächengrößen zwischen 250 und 500 Quadratmeter anbieten zu können.

publity AG – Büroimmobilien

Frank Schneider, CEO von publity: „Die beiden Vermietungserfolge unterstreichen unsere Stärke als Asset Manager. Obwohl die Zeiten für die Büroimmobilienbranche aktuell sehr herausfordernd sind, konnten wir mit unseren aktiven, nachhaltigen Asset Management gleich zwei Erfolge hintereinander erzielen. Vor allen Dingen die Verlängerung des Mietvertrages in Oberhausen steigert weiter die Attraktivität des modernen Bürogebäudes.“

Green Asset Manager im Büroimmobilienmarkt

Die publity AG („publity“) ist ein Green Asset Manager mit Fokus auf Büroimmobilien in Deutschland. Dabei kombiniert publity Erfahrung und Leidenschaft für nachhaltige, ESG-konforme Objekte mit langjähriger Immobilienexpertise aus mehr als 1.100 erfolgreichen Transaktionen.

Bei der Entwicklung und Umgestaltung von ESG-konformen Immobilien verfolgt publity einen ganzheitlichen Ansatz, der Umweltaspekte, innovative sowie soziale Gestaltungsmöglichkeiten von Arbeitswelten und ein hohes Maß an Digitalisierung umfasst. Entsprechend wurden die von publity gemanagten Büroimmobilien bereits mehrfach international für ihre hervorragenden ESG-Standards hochkarätig zertifiziert. publity zählt zu den aktivsten Akteuren am deutschen Büroimmobilienmarkt und profitiert dabei auch von einem tragfähigen Netzwerk und der eigenen hochgradigen Digitalisierung von Daten des deutschen Büroimmobilienbestands und einzelner Objekte. Die Aktien der publity AG (ISIN DE0006972508) werden im Börsensegment Scale der Deutschen Börse gehandelt.

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Alpha Real Estate – Vermögensanlage

Die Privatanleger und High-Net-Worth Individuals hatten 530.000 Euro über die Plattform finanziert. Bei der Vermögensanlage handelt es sich um ein festverzinsliches Nachrangdarlehen für eine Bestandswohnanlage am Standort Brandis bei Leipzig. Kapitalanleger konnten sich über eine Laufzeit von 22 Monaten zu einer Verzinsung von 6,0% p.a. an dem Projekt beteiligen. Die Kapitalanlage erfreute sich einer hohen Nachfrage, da die Alpha Real Estate zuvor schon über 1 Mio. Euro über die Plattform finanziert und vorzeitig zurückgezahlt hatte.

Alpha Real Estate – Renditechancen durch Crowdinvesting

Besonders in Zeiten der aktuellen Rekordinflation profitieren Investoren von den hohen Renditechancen durch Crowdinvesting. Weitere Vorteile sind die vollständige Kostenfreiheit der Kapitalanlage sowie die flexible und einfache Umsetzung für die Anleger. Sie können gemeinsam mit institutionellen Investoren und Family Offices ohne Gebühren, Ausgabeaufschläge oder Vertriebskosten investieren.

„Wir nehmen im Markt ein hohes Vertrauen in unsere Produkte wahr. Daher sind wir für neue Anlagemöglichkeiten offen und dankbar. Auch unsere Bestandskunden nehmen diese Investitionsmöglichkeiten gerne an.”, sagt Peter Buhrmann CEO der Alpha Real Estate Group.

Projektfinanzierung über PlanetHome Investment

Aufgrund der erfolgreichen Zusammenarbeit und der hohen Nachfrage im Private Placement Bereich prüft die PlanetHome Investment AG aktuell die nächste Projektfinanzierung für das Unternehmen Alpha Real.

PlanetHome Investment AG – Immobilien-Investment-Plattform

Die PlanetHome Investment AG ist eine in Berlin ansässige, digitale Immobilien-Investment-Plattform, welche Immobilieninvestments für institutionelle & private Investoren leicht zugänglich, einfach, transparent und erschwinglich macht. Dabei richtet sich das Angebot an jeden interessierten Anleger. Privatanleger können ein diversifiziertes Anlageportfolio im Immobiliensegment aufbauen.

Die Plattform arbeitet mit führenden Profi-Investoren der Immobilienwirtschaft zusammen und ermöglicht so auch den Zugang zu exklusiven Projektfinanzierungen, die sonst eigentlich nur institutionellen Investoren vorbehalten waren.

Alpha Real Estate Group – Privatisierung von Wohnimmobilien

Die Alpha Real Estate ist ein deutschlandweit tätiger Asset- und Investment Manager und eines der führenden Unternehmen in der Privatisierung von Wohnimmobilien. Seit 2013 konzipiert und entwickelt das Mannheimer Investmenthaus deutschlandweit erfolgreich Anlageimmobilien für Privatanleger, Mieter und Eigennutzer sowie institutionelle Investoren. Das Leistungsspektrum des Unternehmens deckt dabei den kompletten Wertschöpfungsprozess rund um die Immobilie ab, vom An- und Verkauf bis zum aktiven und wertsteigernden Asset- und Property Management.

Aktuell verwaltet die Unternehmensgruppe einen Bestand von rund 4.000 Wohn- und Gewerbeeinheiten. Das bislang realisierte Transaktionsvolumen liegt bei 1,4 Milliarde Euro, die Assets under Management belaufen sich auf 1 Milliarde Euro.

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Was ist der Immobilien-Teilverkauf?

Sie haben Wünsche und Träume, die Sie sich am liebsten jetzt erfüllen möchten? Wir unterstützen Sie dabei und bieten Ihnen mit dem Immobilien-Teilverkauf die Möglichkeit, neue Liquidität zu schaffen. Engel & Völkers LiquidHome erwirbt bis zu 50 % Ihres Eigentums. Durch das im Grundbuch eingetragene insolvenzfeste Nießbrauchrecht bleiben Sie zu 100 % wirtschaftlicher Eigentümer.

Erklärung: Bei einem Teilverkauf veräußern Sie einen Teil Ihrer Immobilie und erhälten dafür den nach Gutachten ausgerechneten Kaufpreis. Es handelt sich um ein Modell der Immobilienverrentung. Gegen eine monatliche Nutzungsgebühr bleiben Sie in Ihrem Eigenheim wohnen.

Beim Immobilienteilverkauf wird nur ein Teil Ihrer eigenen Immobilie verkauft und Sie bleiben im Haus wohnen. Sie verfügen darüber genauso wie vorher, zahlen aber eine Nutzungsgebühr an Ihren Miteigentümer. Beim Teilverkauf zahlt Ihnen Ihr Käufer einen Kaufpreis und wird dadurch Miteigentümer.

Immobilien-Teilverkauf – so funktioniert es

Je nach persönlicher Wunschauszahlung entscheidet der Eigentümer selbst, welcher Anteil verkauft werden soll. Bis zu 50 Prozent des Immobilienwertes können ausgezahlt werden – mindestens aber 100.000 Euro.

Gutachter ermittelt den Wert der Immobilie

Ein unabhängiger und zertifizierter Gutachter bewertet die Immobilie. Das erstellte Gutachten bildet die faire Grundlage für einen Immobilien-Teilverkauf.

Immobilienanteil in freie Liquidität umwandeln

Der prozentual verkaufte Anteil basiert einerseits auf der Wunschauszahlungssumme und andererseits auf dem aktuellen Verkehrswert der Immobilie. Für das im Grundbuch eingetragene insolvenzfeste Nießbrauchrecht wird eine monatliche Nutzungsgebühr, ähnlich einer anteiligen Miete, erhoben.

Immobilie behalten und finanzielle Freiheit genießen

Das wirtschaftliche Eigentum bleibt nach wie vor beim Teilverkäufer. Ein Rückkauf des verkauften Anteils ist jederzeit durch den Teilverkäufer oder dessen Erben zum aktuellen Verkehrswert möglich. Auch ein Gesamtverkauf an Dritte ist auf Wunsch des Teilverkäufers jederzeit möglich.

Immobilien Teilverkauf – Erstellung eines Gutachtens

Die Ermittlung des aktuellen Verkehrswerts Ihrer Immobilie und die Erstellung des Gutachtens wird von einem neutralen Sachverständigen übernommen, die Kosten dafür tragen wir. Der ermittelte Wert bildet die Grundlage für das verbindliche Angebot.

Kaufpreis und Nutzungsgebühr

Nach Abwicklung des Vertrags und Erfüllung der Fälligkeitsvoraussetzungen wird der Kaufpreis an Sie ausgezahlt. Nach Erhalt der Kaufpreiszahlung erhält Engel & Völkers LiquidHome die vereinbarte monatliche Nutzungsgebühr.

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Zuerst Preisanstieg – doch nun der Crash?

Bis zum Mai 2022 sind die Preise für Neubauimmobilien massiv in die Höhe geschossen. Laut Statistischem Bundesamt sind die Preise für Neubauimmobilien im Vorjahresvergleich um fast 18 Prozent angestiegen. So einen Anstieg hat es seit 52 Jahren in dieser Größenordnung nicht mehr gegeben. Damit setzt sich der enorme Immobilienpreisanstieg zwar weiterhin ungebremst fort, allerdings nur vermeintlich. Der Höhepunkt des Immobilienbooms ist vermutlich bereits überschritten. Jetzt tritt ein, was viele Sachverständige in letzter Zeit prognostiziert haben: Die Preise für Immobilien fallen.

Allerdings stellt sich in dieser Hinsicht die Frage: Droht die vermutete Immobilienblase zu zerplatzen und einen Crash auf dem Immobilienmarkt zu verursachen? Besonders die hohen Baukosten verhindern ein solches Ergebnis.

Wahrscheinlichkeit vom Crash eher gering

Immobilien weisen seit 2010 konstante Wertzuwächse auf, wobei die Entwicklung der Preise von einem ganzen Paket an Ursachen geprägt ist. Einfach ausgedrückt, sind drei Faktoren besonders ausschlaggebend: Zuallererst verringert eine wachsende Einwohnerzahl das ohnehin schon beschränkte Angebot an Immobilien. Zugleich machen die geringen Zinssätze einen Kaufvertrag lohnenswert. Außerdem galten Immobilien wegen der Tatsache, dass die Menschen jahrelang für ihr Geld bei der Bank keine oder nur geringe Zinsen erhielten, als eine wesentlich bessere Geldanlage, was die allgemeine Nachfrage nochmals erhöhte.

Mögliche Wende am Immobilienmarkt

Nach Ansicht des Immobilienportals Immowelt zeichnet sich nun aber eine Trendwende auf dem Immobilienmarkt ab. Die Experten können ihre Einschätzung mit einer fundierten Zahlengrundlage belegen:

So verzeichnen die Experten von Immowelt in sieben deutschen Metropolen gleichbleibende oder sogar leicht fallende Immobilienpreise gegenüber dem Vorquartal. Die Gründe für den Rückgang der Nachfrage sind auch hier breit gefächert:
Besonders die steigenden Zinsen setzen den Investoren zu. So können sich viele Menschen den Traum vom Eigenheim gar nicht mehr leisten. Die Zinsen haben sich während eines halben Jahres fast verdreifacht. Dies bedeutet den größten Anstieg seit 1980. Eine starke Inflation ist ebenso hinderlich für den Immobilienmarkt: Wachsende Energie- und Lebenshaltungskosten belasten die Kaufkraft der potenziellen Investoren.

Die Stimmung bei den großen deutschen Immobilienunternehmen ist derzeit angeblich schlechter als während der Corona-Pandemie – zu diesem Ergebnis kommt eine Befragung durch das Institut der deutschen Wirtschaft. Die Unternehmenschefs sind demnach in Sorge, da die Mischung aus überteuerten Immobilien, wachsenden Zinsen und den hohen Baukosten einen Umbruch auf dem Immobilienmarkt signalisiert.

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Worauf muss beim Immobilien finanzieren geachtet werden?

Die Schlechte Nachricht vorweg: Die Zinssätze werden nicht mehr fallen, sondern eher noch ansteigen. Allerdings im Hinblick auf die Baudarlehenszinsen, welche um drei Prozent auf zehn Jahre gewachsen sind, sind Immobilienkredite immer noch preiswerter als im langjährigen Durchschnitt. Deswegen raten Zinsexperten dazu, die Zinsen lieber zu akzeptieren, solange sie nicht noch viel weiter ansteigen.

Welche Finanzierungsmöglichkeiten stehen zur Wahl?

Unter denjenigen, die jetzt finanzieren, gibt es zwei Fraktionen. Solche, die es jetzt zum ersten Mal tun, und solche, die eine Folgefinanzierung benötigen. Diese beiden Gruppen sollten unbedingt vergleichen und nicht nur zur eigenen Hausbank gehen. Oder mithilfe des Zins einer ausländischen Bank versuchen, den der Hausbank etwas zu unterbieten. Der Markt ist trotz des Zinsanstiegs weiterhin angespannt, so dass die Banken gezielt versuchen, Kunden mit guter Bonität zu akquirieren. Bei den Zinsfestschreibungen lohnt es sich für alle Erstfinanzierer, 20 statt zehn Jahre Zinsbindung zu nehmen. Der Unterschied beträgt derzeit 0,4 Prozentpunkte und der Zinssatz wird für 20 Jahre festgehalten. In Kombination mit einer jährlichen Sondertilgungsmöglichkeit von bis zu fünf Prozent der Kreditsumme kann das Kreditvolumen bis zum Ende der Zinsbindungsfrist vollständig zurückgezahlt werden.
Für alle, die in nächster Zeit eine Folgefinanzierung benötigen, können die Zinsen für bis zu fünf Jahre in die Zukunft gesichert werden. „Die Gebühren für diese Forward-Darlehen sind relativ maßvoll. Ein Forward-Darlehen, das zum Beispiel im Jahr 2024 notwendig ist, kostet zwischen 0,2 und 0,5 Prozentpunkte mehr“, so der Geschäftsführer der AS Unternehmensgruppe Andreas Schrobback.

Immobilien finanzieren – und danach?

Die Bundesrepublik Deutschland ist ein Land der Mieter. Das hat bereits in der Vergangenheit für Gesetze wie die Mietpreisbremse und die Kappungsgrenze gesorgt. Diese sollen dafür verantwortlich sein, dass die Mieten in Gegenden, in denen der Wohnraum besonders begrenzt und kostspielig ist, nicht zu schnell ansteigen – auch in Zeiten deutlich steigender Inflation. Die Energiepreise können jedoch problematisch werden. Ziehen sie zu stark an, können sie sogar zu einer indirekten Mietpreisbremse werden. „Schließlich geraten nicht wenige Haushalte durch die hohen Heizkosten in finanzielle Schwierigkeiten“, erklärt der Geschäftsführer der AS Unternehmensgruppe Andreas Schrobback.
Indexmieten dagegen können im Rahmen der Inflation weiter wachsen. Nur die Miete zum Zeitpunkt des Abschlusses des Mietvertrages muss in Gebieten mit einer Mietpreisbremse dieser entsprechen. Früher war die Indexmiete aus Sicht des Mieters tendenziell eher positiv, weil die Inflation sehr gering war. Inzwischen könnten die Indexmieten jedoch stark zunehmen.

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Mietsteigerungen – Eine aktuelle Auswertung

In den deutschen Großstädten scheint sich die Lage nach und nach zu beruhigen – ganz anders jedoch in den mittelgroßen Städten. In der Schweiz wird der Wohnraum dagegen immer knapper und man ist auf Renovierungen und Überbauung angewiesen, um neuen Schweizer Wohnraum zu schaffen. In der Immowelt-Untersuchung wurden Wohnungen von 40 bis 120 m² Wohnfläche als Referenz herangezogen, dabei konnten in 28 der analysierten Mittelstädte sogar Steigerungen um mehr als 5 % im Vergleich zum Vorjahr beobachtet werden. Diese Steigerung ist damit sogar höher als der Inflationszuwachs im Referenzzeitraum. Der Trend scheint also eindeutig in Richtung Mittelstädte und weg von den großen Ballungsgebieten zu gehen. Mietsteigerungen: Spitzenreiter in der Untersuchung war dabei die Stadt Minden mit einer Mietpreissteigerung von 19 % (5,90 Euro je m² im Vorjahr zu nun aktuell 7,00 Euro je m²). Der 2. Platz in dieser Auflistung geht an die Stadt Bergheim – hier wurde eine Steigerung von ca. 14 % verzeichnet. Es folgen Nordhorn mit 12 %, Bad Salzuflen mit 11 %, Velbert mit 10 % und Wesel am Rhein sowie Neumünster mit einem Zuwachs von 9 %. Allerdings sollte nicht unerwähnt bleiben, dass die Preise je m² in den genannten Städten trotz der recht hohen Zuwächse noch immer vergleichsweise moderat ausfallen.

Nachfrage in den Mittelstädten

Die insgesamt im Vergleich zu den Großstädten in Deutschland relativ niedrigen Preise je m² sowie die in der Regel sehr gut ausgebaute Infrastruktur lassen die mittelgroßen Städte für viele Interessenten in sehr attraktivem Licht erscheinen. Zunehmende Home-Office Möglichkeiten schwächen die Notwendigkeit, in möglichst direkter Nähe zum Arbeitsplatz wohnen zu müssen. Zudem sind die Angebote in Mittelstädten noch immer zahlreicher gesät als vergleichbare Angebote in den Großstädten. Daher ist es kaum verwunderlich, dass die Preise aufgrund der weiterhin großen Nachfrage in den Mittelstädten auch fortgesetzt ansteigen.

Für den Mittelstand sind das gute Nachrichten, da diese vermehrt in den mittelgroßen Städten angesiedelt sind. Wer über eine Expansion in weitere Städte nachdenkt, sollte eine unabhängige Beratung und Risikoanalyse, um betriebliche Herausforderungen effektiv zu meistern, durchführen lassen. Unter der Leitung von Andreas Schwarz bieten die BVSV Gewerbezentren unabhängige und spezialisierte Beratung für kleine und mittlere Unternehmen.

Immowelt-Analyse – die höchsten Quadratmeterpreise

Mietsteigerungen: Im Süden Deutschlands ist das Wohnen bei den mittelgroßen Städten am teuersten. Wie die Immowelt-Analyse ergab, ist Konstanz in dieser Region mit einem Preis von 12,90 Euro je m² die teuerste Stadt überhaupt. Allerdings verzeichnet Konstanz mittlerweile einen zunehmend geringer werdenden Preisanstieg – aktuell „nur“ noch ca. 3 % verglichen mit dem Vorjahr. Obwohl insgesamt in Baden-Württemberg das Wohnen in dem untersuchten Bereich am teuersten ist, lässt sich dieser flacher werdende Preisanstieg hier großräumig zunehmend beobachten – so weisen Ludwigsburg und Friedrichshafen mit 4 % bzw. 3 % ebenfalls abflachende Anstiege aus.

Es scheint demnach, dass aufgrund des allgemein erhöhten Preisniveaus hier die Nachfrage etwas abflacht. Weiterhin kann auch Bayern mit vergleichsweise hohen Preisen je m² aufwarten. Hier haben die bisher bereits im oberen Bereich angesiedelten Angebotsmieten in Landshut und Rosenheim auch im aktuellen Betrachtungszeitraum wieder kräftig zugelegt. Auch im hessischen Bad Homburg ist das Wohnen teuer: Aktuell wurde ein Preisanstieg von 9 % auf nunmehr 12,10 Euro je m² ermittelt.

Im Osten – spürbar günstigere Mieten

Im Osten Deutschlands stellt sich die Situation ganz anders da: Hier gibt es die günstigsten Mietpreise im Vergleich. Plauen beispielsweise zeigt eine Mietpreissteigerung von 2 % auf 4,60 Euro je m² und bildet damit die günstigste Mittelstadt der Republik ab. Auf Platz 2 befindet sich Görlitz (Steigerung: 9 % auf 5,00 Euro je m²). Grundsätzlich sinken die Einwohnerzahlen in vielen ländlichen Regionen und Mittelstädten im Osten, weshalb hier oft das Angebot an Wohnraum die Nachfrage übersteigt.

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Der Immobilienmarkt in der Hauptstadt boomt

Vor allem ein Geschäft war entscheidend für den gewaltigen Zuwachs des gesamten Marktvolumens vom Immobilienmarkt: Die Akquisition des Immobilienunternehmens Deutsche Wohnen durch Deutschlands größten Anbieter Vonovia, durch die das stärkste Wohnungsunternehmen in Europa entstanden ist. Nachdem sich Vonovia fast 90 Prozent der Geschäftsanteile des bisherigen Mitbewerbers sichern konnte, sind allein durch diese Übernahme rund 22 Milliarden Euro in den Immobilienmarkt gekommen. Der größte Teil der Objekte befindet sich in Berlin, was die Bundeshauptstadt noch weiter in den Mittelpunkt des Marktgeschehens stellt.

Auch die beiden nächstgrößeren Wohnungsdeals des vergangenen Jahres fanden zum überwiegenden Teil in Berlin statt. Neben Vonovia/Deutsche Wohnen war der nächstplatzierte Deal der Verkauf des deutschen Wohnungsportfolios der Firma Akelius. Die schwedische Heimstaden-Gruppe übernahm das Immobilienportfolio mit mehr als 14.000 Wohnungen in Berlin und fast 3.600 Wohnungen in Hamburg für einen Preis von rund fünf Milliarden Euro.

Welche Immobilien sind im Fokus?

Es kam ebenso zum Erwerb von mehr als 15.000 Wohn- und Gewerbeobjekte durch das Land Berlin selbst für die staatlichen Wohngesellschaften Degewo, Howoge und Berlinovo aus den Portfolios von Deutsche Wohnen und Vonovia für geschätzte 2,5 Milliarden Euro, welcher im dritten Geschäftsquartal durchgeführt wurde.

Wie attraktiv deutsche Wohnimmobilien für Kapitalanleger aus dem In- und Ausland nach wie vor sind, zeigen die Zahlen. „Der Gesamtwert der Immobilientransaktionen wuchs Experten zufolge von 25,2 Milliarden Euro im Jahr 2020 auf 52,2 Milliarden Euro in 2021. Demnach nehmen Wohnimmobilien 47 Prozent des kompletten Immobilieninvestmentmarktes ein.

Auf Platz Zwei der Liste der beliebtesten Immobilien stehen die Büroimmobilien. Deren Gesamtvolumen wuchs von 24,3 Milliarden Euro auf 27,5 Milliarden Euro. Wegen der starken Dominanz von Wohnimmobilien fiel der Marktanteil jedoch von 30 auf 25 Prozent. Das Anlagevolumen von Einzelhandelsimmobilien – der drittgrößte Eintrag in der Liste – verringerte sich von 10,4 auf 8,5 Milliarden Euro.

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