Die Zahl der in Deutschland erteilten Baugenehmigungen ist in der ersten Jahreshälfte gestiegen. Die Behörden genehmigten den Neubau oder Umbau von 189.781 neuen Wohnungen. Das sind 7,7 Prozent mehr als im gleichen Zeitraum des letzten Jahres. Einen besonders starken Anstieg um 37,5 Prozent gab es beim Neubau von Zweifamilienhäusern.
Neubau von Wohnungen ein Zeichen im Kampf gegen die Wohnungsnot
Die Neubaugenehmigungen für Mehrfamilienhäuser, die aus Sicht der Bauwirtschaft für die Bevölkerung besonders wichtig sind, stiegen um 1,9 Prozent. Die Industriegewerkschaft Bauen-Agrar-Umwelt (IG BAU) sieht dagegen keine ernsthafte Entspannung, der sehr kritischen Situation. Der Immobilienverband IVD sprach jedoch von guten Neuigkeiten für Mieter. Die Zahl der Baugenehmigungen sei ein wichtiger Indikator für den Neubau im Kampf gegen die Wohnungsnot in den meisten Teilen Deutschlands. Ein weiters Problem jedoch ist, dass in vielen Fällen Wohnungen zwar genehmigt, aber noch gar nicht errichtet werden. Zum Beispiel, weil Handwerker und Baufirmen wegen der extrem hohen Nachfrage nach Immobilien keine Kapazitäten haben.
Mehr Baugenehmigungen gleich mehr Wohnungen?
„Nur weil mehr Baugenehmigungen erteilt werden, bedeutet dass jedoch nicht, dass auch mehr Wohnungen gebaut werden. Niemand kann in Wohnungen leben, die nur auf dem Papier genehmigt sind“, erklärt Michael Ries, Vorstandsvorsitzender der pantera AG. Die pantera AG ist spezialisiert auf die Konzeption von Wohnungen, Serviced Apartments , Boarding Häuser und Büros. Der Bau brauche von der neuen Bundesregierung Planungssicherheit, die über die Legislaturperiode hinausgehe. Wichtig dabei ist, dass vor allem klare mittel- bis langfristige Zusagen zur Subvention des sozialen und bezahlbaren Wohnungsbaus. Darüber hinaus müssten die Löhne und Arbeitsbedingungen in der Branche deutlich attraktiver werden.
Mietentwicklung vorerst gebremst
In der aktuellen Tarifrunde für die rund 890.000 Beschäftigten der deutschen Bauwirtschaft fordert die IG BAU 5,3 Prozent mehr Lohn und Gehalt bei einer Laufzeit von einem Jahr und zusätzlich ein Wegegeld. Der Immobilienverband IVD bewertete die Entwicklung dagegen positiv. Der Anstieg der Baugenehmigungen führt seit einiger Zeit auch zu mehr Baufertigstellungen, was die Entwicklung der Mieten in Deutschland nachhaltig gebremst hat. Der Hauptverband der Deutschen Bauindustrie hat darauf hingewiesen, dass anders als beim Neubau von Wohnungen die Nachfrage nach Industriebauten in der ersten Jahreshälfte stark zurückgegangen ist. Die Genehmigungen für Fabrik- und Werkstattgebäude fielen um 26,7 Prozent geringer als die im Vorjahr aus. Insgesamt wurden 31.844 Wohnungen genehmigt. Das waren saison- und kalenderbereinigt 7,5 Prozent weniger als im Mai. Einen deutlichen Rückgang um 11,4 Prozent gab es beim Neubau von Mehrfamilienhäusern. Die Einfamilienhäuser haben dagegen ein Plus von 7,1 Prozent zu verzeichnen.